4、估價時點原則遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。5、公平原則6、謹慎原則（*****項目）房地產估價應按下列程序進行：1、獲取估價業務2、受理估價委托及明確估價基本原則3、擬定估價作業方案4、搜集估價所需資料5、實地查勘估價對象6、選定估價方法計算7、確定估價結果8、撰寫估價報告、9、出具估價報告10、估價資料歸檔。房地產估價方法有以下5種：1市場比較法2收益法3成本法4假設開發法5基準地價修正法評估結果通常會以評估報告的形式呈現，報告中會詳細說明評估的依據、方法和結論。鼓樓區運營房地產評估選擇

房地產估價（real estate appraisal）是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。房地產估價按估價目的進行分類，主要有下列類別：1 .土地使用權出讓價格評估；2.房地產轉讓價格評估；3.房地產租賃價格評估；六合區品牌房地產評估概況融資需求：銀行和金融機構在需要評估房地產的價值，以確保的安全性。

事實上，無論采取何種**方式，借款人***還款來源才是至關重要的，第二還款來源只是起必要的補充作用。而且在制度層面上，***房地產的價值受到一系列因素的影響，很難確定，拖欠時間越長，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現行評估方法及評估人員的主觀因素往往導致了***評估值的虛高。大量事實證明，當***還款來源出現問題時，銀行對第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置***物來填補貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產也多源于此[1]。（四）評估機構在房地產*****業務中處境尷尬在房地產*****業務中，銀行、評估機構和**客戶三者缺一不可，但三者的關系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。

估價報告應包括下列部分：1封面 2 目錄 3致委托方函 4估價師聲明 5估價的假設和限制條件 6估價結果報告 7估價技術報告 8附件8．0．3 對于成片多宗房地產的同時估價，且單宗房地產的價值較低時，估價結果報告可采用表格的形式。除此之外的估價結果報告，應采用文字說明的形式。8．0．4 估價報告應記載下列事項：1 估價項目名稱；2 委托方名稱或姓名和住所；3 估價方（房地產估價機構）名稱和住所；4 估價對象；5 估價目的；6 價值時點；7 價值類型；8 估價依據；9 估價原則；常用于具有開發或再開發潛力的房地產估價。

路線價法土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。一、房地產投資價值評估結果為“非市場價值”投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數投資者而言。因此，投資價值可能高于、等于，也可能低于市場價值。二、房地產投資價值評估條件是基于“特定對象”特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產項目雙重含義。房地產投資價值評估一般以特定對象為基礎，這是房地產投資價值區別于市場價值額根本原因。關鍵在于選取可比實例的準確性和調整因素的合理性。雨花臺區營銷房地產評估平臺

客觀、公正原則：評估人員應交易雙方，客觀公正地進行評估。鼓樓區運營房地產評估選擇

房地產評估，房地產價格評估。隨著中國房地產業的高速發展并日趨成熟，房地產業已經成為國民經濟的新的增長點，但同時房地產也是**容易產生泡沫經濟、引發金融風險的行業，因此，作為聯系銀行金融風險和房地產市場紐帶的房地產*****評估體系的健全就顯得極為重要。房地產估價 [1]全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間**可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。鼓樓區運營房地產評估選擇

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