基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。出讓地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)和其他地價(jià)。房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。底價(jià)是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的較低格，亦稱起叫價(jià)格(簡(jiǎn)稱起價(jià))。實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象：必須實(shí)地核實(shí)房屋物理狀況、位址環(huán)境等信息。高淳區(qū)運(yùn)營房地產(chǎn)評(píng)估選擇

⑴保持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用**為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價(jià)；⑵轉(zhuǎn)換用途前提：認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用**為有利時(shí)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價(jià)；⑶裝修改造前提：認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用**為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價(jià)；⑷重新利用前提：認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用**為有利時(shí)，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價(jià)；3、替代原則遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。浦口區(qū)提供房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)審核出具評(píng)估報(bào)告：履行三級(jí)審核制度，形成具有法律效力的正式報(bào)告書。

市場(chǎng)上應(yīng)用**為***的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素 [1]包括:1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3．所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。此外成本法和收益法也是求取房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格所經(jīng)常使用的方法

銀行、評(píng)估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素，但是這種局面卻使評(píng)估中介失去了其原有的公正性和**性的特點(diǎn)，同時(shí)也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。（五）估價(jià)師隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊在***評(píng)估事務(wù)中，評(píng)估師出具的***評(píng)估報(bào)告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù)，銀行在評(píng)估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向**方提供**，因而評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)**負(fù)有相當(dāng)?shù)呢?zé)任。但是在實(shí)際操作中，評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對(duì)等的。一旦**方違約，銀行收回***物并對(duì)其進(jìn)行依法拍賣時(shí)，銀行可能會(huì)因?yàn)樵u(píng)估值和拍賣金額相差太遠(yuǎn)而遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失，然而評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)并不會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，銀行一般也不會(huì)把評(píng)估機(jī)構(gòu)告上法庭。投資決策：評(píng)估結(jié)果可以幫助投資者判斷房地產(chǎn)的潛在增值空間和投資回報(bào)率。

房產(chǎn)評(píng)估，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。1992年，我國實(shí)行了土地有償使用，并且立法規(guī)定實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》于2000年6月1日正式實(shí)施。作為國家房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)***部國家標(biāo)準(zhǔn)，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價(jià)行為，從技術(shù)操作上保證了估價(jià)結(jié)果的客觀公正和合理。房產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了。國家規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，估價(jià)師要具備房地產(chǎn)估價(jià)人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》，表明持證人已具備房地產(chǎn)估價(jià)師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)的依據(jù)。在房地產(chǎn)評(píng)估師實(shí)行"資格認(rèn)定制度"中，主要認(rèn)定兩種資格，一種是由建設(shè)部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產(chǎn)估價(jià)師；一種是由國家土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價(jià)師。房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師分兩級(jí)管理：估價(jià)師和估價(jià)員。取得估價(jià)師資格必須參加全國統(tǒng)考，估價(jià)員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試認(rèn)定。房地產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析和判斷的過程。六合區(qū)推廣房地產(chǎn)評(píng)估好處

多用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，如商業(yè)店鋪、寫字樓等。高淳區(qū)運(yùn)營房地產(chǎn)評(píng)估選擇

收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。假設(shè)開發(fā)法對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測(cè)算正常開發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。基準(zhǔn)地價(jià)法02:16拆遷房屋價(jià)值怎么評(píng)估針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，***得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。高淳區(qū)運(yùn)營房地產(chǎn)評(píng)估選擇

南京縱策瑞博信息科技有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中，一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取，不斷制造創(chuàng)新的市場(chǎng)高度，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在江蘇省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑，成績(jī)讓我們喜悅，但不會(huì)讓我們止步，殘酷的市場(chǎng)磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新，勇于進(jìn)取的無限潛力， 縱策瑞博供應(yīng)攜手大家一起走向共同輝煌的未來，回首過去，我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績(jī)而沾沾自喜，相反的是面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈的市場(chǎng)氛圍，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備，要不畏困難，激流勇進(jìn)，以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來！