3、特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。1**、客觀、公正原則 2合法原則 3價值時點原則 4替代原則 5比較高比較好利用原則 6謹慎原則（來自于房地產評估師考試教材）1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。明確評估基本事項：包括評估目的、對象、時點等基礎要素，這是確定技術路線的依據。鼓樓區品牌房地產評估哪個好

估價報告應包括下列部分：1封面 2 目錄 3致委托方函 4估價師聲明 5估價的假設和限制條件 6估價結果報告 7估價技術報告 8附件8．0．3 對于成片多宗房地產的同時估價，且單宗房地產的價值較低時，估價結果報告可采用表格的形式。除此之外的估價結果報告，應采用文字說明的形式。8．0．4 估價報告應記載下列事項：1 估價項目名稱；2 委托方名稱或姓名和住所；3 估價方（房地產估價機構）名稱和住所；4 估價對象；5 估價目的；6 價值時點；7 價值類型；8 估價依據；9 估價原則；玄武區常規房地產評估便捷利用原則：以使用所能帶來的收益評估房地產的價格。

估價報告應做到下列幾點：1.全面性：應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，正文內容和附件資料應齊全，配套；2.公正性和客觀性：應站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進行客觀的介紹、分析和評論，作出的結論應有充分的依據；3.準確性：用語應力求準確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應予以說明，并描述其對估價結果可能產生的影響。4.概括性：應用簡潔的文字對估價中所涉及的內容進行高度概括，對獲得的大量資料應在科學鑒別與分析的基礎上進行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質特征的資料來說明情況和表達觀點。

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。房地產市場易受宏觀經濟、政策調整等因素影響，導致評估價值快速變化。

房地產評估系統的研究議房地產***價格評估房地產開發項目***評估分析用收益法評估房地產如何確定資本化率房地產評估企業面臨的問題和發展思路房地產評估中使用年限與折舊年限的區別房地產三種評估方法結果異同之經濟分析房地產價格評估的系統分析與設計試論房地產評估中的建筑物的損耗淺析房地產*****評估中存在的**風險誘因模糊模式識別在房地產評估中選取可比實例的應用對房地產價格評估管理工作的幾點思考試論房地產市場價格評估體系的建立與運作稅務目的：稅務機構可以根據評估結果確定房地產的納稅額。鼓樓區品牌房地產評估哪個好

制訂評估工作方案：制定包含人員配置、時間進度的操作性方案。鼓樓區品牌房地產評估哪個好

房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。*****向銀行申請房地產*****時，***人以***物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對**銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定***物的擔保價值需要對***人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的**金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金**的借款人，銀行會要求其進行評估。鼓樓區品牌房地產評估哪個好

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