（三）服務***原則：所做的每一項工作都是服務，物業(yè)管理必須堅持服務***的原則。（四）統(tǒng)一管理原則：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。（五）專業(yè)高效原則：物業(yè)管理企業(yè)進行統(tǒng)一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來承擔，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務委托給專業(yè)***企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。（六）收費合理原則：物業(yè)管理的經費是搞好物業(yè)管理的物質基礎。物業(yè)服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關規(guī)定進行約定。收繳的費用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質價相符，物有所值。物業(yè)管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過實行有償服務和開展多種經營來增加收入。益法：根據(jù)物業(yè)產生的收入（如租金）來評估其價值。閔行區(qū)品牌物業(yè)服務評估平臺

物業(yè)服務企業(yè)有權收取物業(yè)費。但需要注意的是：（1）物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費的，業(yè)主可以違規(guī)收費為由提出抗辯，業(yè)主還有權請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用。（2）經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費的，物業(yè)服務企業(yè)有權請求業(yè)主支付物業(yè)費。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關的規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未享受或者無須接受相關物業(yè)服務進行抗辯。黃浦區(qū)品牌物業(yè)服務評估客服電話檢查物業(yè)管理公司是否遵循相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。

物業(yè)狀況：建筑的年齡、維護狀況、設施等。法律因素：土地使用權、 zoning（分區(qū)）規(guī)定等。評估方法主要有三種：比較法：通過比較類似物業(yè)的成交價格來確定評估物業(yè)的價值。成本法：計算重建或替代物業(yè)的成本，再減去折舊。收益法：根據(jù)物業(yè)產生的收入（如租金）來評估其價值。物業(yè)評估是一個復雜的過程，需要專業(yè)知識和經驗，因此通常由經過認證的評估師來完成。物業(yè)服務是指為物業(yè)（如住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、工業(yè)園區(qū)等）提供的綜合管理和服務，包括但不限于以下幾個方面

07:03詳細解讀物業(yè)服務合同前款所稱物業(yè)服務合同包括前期物業(yè)服務合同。第三條 物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業(yè)服務合同的組成部分。第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。物業(yè)評估是指對房地產或物業(yè)進行價值評估的過程，通常由專業(yè)的評估師或評估機構進行。

本專業(yè)培養(yǎng)適應社會主義市場經濟建設需要，德、智、體、美***發(fā)展，掌握物業(yè)管理的基本理論、基本知識和基本技能，掌握物業(yè)管理的定性、定量分析方法，熟悉我國物業(yè)管理的有關方針、政策和法規(guī)以及國際工商管理的慣例和規(guī)則，具有較強的分析和解決物業(yè)管理實際問題能力的高級應用型專業(yè)人才。物業(yè)合同：物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權請求人民法院確認合同（包括前期物業(yè)服務合同）或者其相關條款無效：負責物業(yè)的財務收支管理，包括物業(yè)費的收取、預算編制、財務報表等。靜安區(qū)品牌物業(yè)服務評估電話多少

評估物業(yè)管理公司對業(yè)主報修和投訴的響應速度，包括處理問題的效率和效果。閔行區(qū)品牌物業(yè)服務評估平臺

物業(yè)服務評估監(jiān)理**出具評估意見并對評估監(jiān)理機構負責；評估監(jiān)理機構出具評估監(jiān)理報告并對委托人負責。第十六條 [共同委托行為]物業(yè)項目交接雙方共同委托評估監(jiān)理機構進行交接查驗的，委托人可以從**庫中選擇**，也可以從**庫外選擇行業(yè)**。委托人在**庫外選定**的，應當向市房屋行政主管部門提供行業(yè)**的簡歷和具體聯(lián)系方式。經市房屋行政主管部門確認后可就本項目進行交接查驗。第十七條[評估監(jiān)理機構禁止行為]物業(yè)服務評估監(jiān)理機構應當按照本市相關規(guī)定從事評估監(jiān)理業(yè)務，不得出具有偏向性、虛假內容、誤導性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報告。閔行區(qū)品牌物業(yè)服務評估平臺

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