商業配套：購物中心、超市、菜市場等應齊全，滿足日常生活購物需求。在繁華商圈附近的物業，由于其商業氛圍濃厚，生活便利性高，往往更受購房者青睞。教育資源：附近應有幼兒園、小學、中學等，學校的教學質量也是重要考量因素。靠近質量學校的物業，通常更受有子女家庭的青睞。醫療資源：距離**近的醫院應較近，且醫院等級和醫療水平較高。在緊急情況下，能夠及時獲得醫療救助。四、市場價值評估市場比較法：通過比較近期類似物業的交易價格，對目標物業進行價值評估。考慮物業的區位、面積、戶型、裝修等因素的差異，并進行適當調整。評估物業管理公司在服務過程中是否有持續改進的措施和計劃。松江區方便物業服務評估要求

委托人應當提供與委托事項有關的證明材料。業主應當提供身份證明、房屋權屬證明；業主大會應當提供業主大會備案證明；建設單位應當提供有關行政主管部門核發的立項、用地、規劃、施工等任一許可證明；物業服務企業應當提供物業服務合同。第五條[評估監理業務范圍]物業服務評估監理業務范圍包括：（一）物業服務費用評估；（二）物業項目交接驗收；（三）物業服務質量評估；（四）其他需要評估監理的事項。第六條[物業服務費用評估]建設單位在預售（銷售）房屋前，應當委托物業服務評估監理機構依據物業服務事項及標準評估物業服務費用，并應提供項目類型、建筑面積、共用設施設備情況、擬承諾的服務事項及標準等相關資料。虹口區創新物業服務評估平臺組織社區文化活動，增強業主之間的交流與互動，提升社區凝聚力。

監控設備：覆蓋小區主要區域，確保安全無死角。保安巡邏：定時且到位，夜間每2小時巡邏一次，外來人員100%登記。環境衛生：小區道路、樓道：應干凈整潔，無垃圾堆積。垃圾處理：應及時且分類處理，保持小區環境整潔。綠化維護：綠化帶無裸露黃土，水景每周換水，保持小區美觀。設施維護：電梯、消防設施、水電系統：應定期維護和檢修，確保正常運行。設備臺賬：應建立且完整，便于追蹤設備維護情況。周邊環境評估地理位置：位于繁華商業中心、交通樞紐附近或質量學區的物業，通常具有更高的價值和更好的增值潛力。靠近地鐵站、公交樞紐的物業，居民出行更加便捷。

（3）業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。業主大會按照《物權法》第76條的規定的程序作出解聘物業服務企業的決定后，業主委員會有權請求解除物業服務合同。物業服務合同的權利義務終止后，業主委員會有權請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金。物業服務企業不得拒絕退出、移交，并不得以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義烏終止后的物業費。突發事件應急處理預案的制定與演練情況。

（一）具有獨立法人資格，專業從事物業服務評估監理業務；（二）注冊資本100萬元以上；（三）有固定的辦公場所和開展評估監理業務所需設施、設備和辦公條件；（四）具有工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人；（五）法律、法規、規章規定的其他條件。符合上述條件的物業服務評估監理機構應當到市房屋行政主管部門備案，市房屋行政主管部門應當定期公布備案機構名單。第十五條[評估監理**]市房屋行政主管部門建立物業服務評估監理**庫并定期公布**名單，物業服務評估監理機構從事評估監理業務時從**庫中選擇**。評估物業管理公司對業主報修和投訴的響應速度，包括處理問題的效率和效果。寶山區方便物業服務評估電話多少

共用設備設施的安全管理、應急處理措施等。松江區方便物業服務評估要求

物業服務企業有權收取物業費。但需要注意的是：（1）物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費的，業主可以違規收費為由提出抗辯，業主還有權請求物業服務企業退還其已收取的違規費用。（2）經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費的，物業服務企業有權請求業主支付物業費。物業服務企業已經按照合同約定以及相關的規定提供服務的，業主不得以未享受或者無須接受相關物業服務進行抗辯。松江區方便物業服務評估要求

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