第十二條[結果運用]建設單位應當將物業服務評估監理機構出具的前期物業服務費用測算評估報告在房屋銷售場所予以公示，將物業服務評估監理機構測算出的服務費用載入房屋買賣合同。物業服務交接查驗報告和物業服務質量評估報告應當在物業管理區域內予以公示。第十三條[評估監理費用]物業服務評估監理按照“誰委托誰付費”原則，由委托人與物業服務評估監理機構協商確定收費金額。第三章 物業服務評估監理機構和人員第十四條[評估監理機構條件]物業服務評估監理機構應當具備下列條件：評估物業管理公司與業主之間的溝通是否順暢，信息是否及時透明。上海本地物業服務評估廠家電話

法規淵源來看，《物權法》屬由全國人大及其**會制定的法律；《物業管理條例》是***制定的行政法規。根據法的等級效力，行政法規必須服從法律，包括立法的原則和條文； 物業管理本身是一種主體平等的委托合同關系，而非上下級的行政管理關系。為避免字意上的歧義，即將物業管理改成物業服務。根據建設部2007年164號令《建設部關于修改〈物業管理企業資質管理辦法〉的決定》的相關內容，“物業服務企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。” [1-2]嘉定區本地物業服務評估五星服務檢查公共設施的維護情況，包括綠化、停車場、健身房等公共區域的管理和維護。

物業服務評估監理機構及從事評估監理業務的人員與委托人或評估監理事項有利害關系的，可能影響公正評估的，應當回避。第十條[評估監理作業配合] 建設單位、物業服務企業與相關當事人應當協助物業服務評估監理機構進行實地查勘，如實向評估監理機構提供必要的資料，并對其所提供資料的真實性負責。第十一條[評估監理報告]物業服務評估監理機構應當按照相關法律、法規、規章和技術規范的要求，從事評估監理活動，并參照市房屋行政主管部門制定的示范文本出具評估監理報告。評估監理報告應當包括評估監理目的、依據和方法，評估監理日期和基準日，評估監理查勘數據，評估監理結果及有效期限，評估監理人員簽章等內容。

全體業主選聘新的物業服務企業、其他管理人或自行管理時，可以共同委托物業服務評估監理機構組織查驗。第八條[物業服務質量評估]業主、業主大會或其他相關部門可以委托物業服務評估監理機構根據相關法律、法規、服務規范、行業標準及物業服務合同約定等因素，對物業服務質量進行評估。物業服務各方權益主體可以委托第三方評估監理機構在約定時間內對物業服務跟蹤評估。第九條[評估業務要求]物業服務評估監理業務應當由物業服務評估監理機構接受委托，個人不得承攬評估監理業務。比較法：通過比較類似物業的成交價格來確定評估物業的價值。

（一）具有獨立法人資格，專業從事物業服務評估監理業務；（二）注冊資本100萬元以上；（三）有固定的辦公場所和開展評估監理業務所需設施、設備和辦公條件；（四）具有工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人；（五）法律、法規、規章規定的其他條件。符合上述條件的物業服務評估監理機構應當到市房屋行政主管部門備案，市房屋行政主管部門應當定期公布備案機構名單。第十五條[評估監理**]市房屋行政主管部門建立物業服務評估監理**庫并定期公布**名單，物業服務評估監理機構從事評估監理業務時從**庫中選擇**。對業主或租戶提出的維修請求進行處理，及時解決房屋內的各種問題。上海本地物業服務評估廠家電話

房屋外觀的完好程度、公共區域的清潔與維護。上海本地物業服務評估廠家電話

環境衛生管理：保持小區環境整潔，包括公共區域的清掃、垃圾清運、綠化養護等。合理安排清潔人員的工作時間和任務，確保小區內無垃圾堆積、無異味。秩序維護管理：維護小區的安全和秩序，通過門禁系統、監控設備、保安巡邏等方式，防止外來人員隨意進入小區，保障居民的人身和財產安全。增值服務社區文化活動：組織各類社區文化活動，如節日慶祝、親子活動、體育比賽等，豐富居民的業余生活，增強社區凝聚力。便民服務：提供一些便民服務項目，如代收快遞、家政服務介紹、房屋租賃中介等，方便居民的日常生活。上海本地物業服務評估廠家電話

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