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合租房的公攤電費(fèi)，終于不用我當(dāng)“裁判”了
合租房的電費(fèi)問題，說起來都是淚。我手上有一套三室一廳，住著三個(gè)互不認(rèn)識(shí)的年輕人。每個(gè)月電費(fèi)單出來的時(shí)候，我的微信就開始震動(dòng)。有人說出差多應(yīng)該少交，有人說自己房間空調(diào)老舊耗電大，有人質(zhì)疑走廊燈憑什么大家平攤。每次我都要花半天時(shí)間解釋、調(diào)解，往往是按人頭一除，誰心里都不舒服。
直到我給這套房子裝上了施王智能電表，才結(jié)束了這種“居委會(huì)大媽”的日子。
公區(qū)用電智能公攤，系統(tǒng)自動(dòng)算，沒人來找我扯皮
以前難處理的就是公共區(qū)域的電費(fèi)。走廊燈、客廳燈、大門門禁、樓道感應(yīng)燈，這些電費(fèi)算誰的？按人頭平攤吧，有人說“我上夜班，白天睡覺，走廊燈白天又不開”；按房間面積攤吧，又有人說“我房間小，但公區(qū)使用頻率高”。怎么分都有人不滿意。
施王智能電表的公區(qū)用電智能公攤功能，把這個(gè)難題徹底解決了。我在每個(gè)租客的房間前裝了電表，公共區(qū)域的線路單獨(dú)接一塊公區(qū)電表。然后在系統(tǒng)里設(shè)置好分?jǐn)傄?guī)則——我選擇的是按房間面積比例分?jǐn)偂Ｃ總€(gè)月系統(tǒng)自動(dòng)讀取公區(qū)電表的讀數(shù)，按照預(yù)設(shè)比例分?jǐn)偟矫總€(gè)租客的賬戶上，生成明細(xì)賬單。
個(gè)月賬單出來的時(shí)候，我還擔(dān)心有人質(zhì)疑。結(jié)果三個(gè)租客都沒來找我。后來我問其中一個(gè)，他說：“我在手機(jī)上看到了，公區(qū)總用電量、分?jǐn)偙壤⑽以摳抖嗌伲剂谐鰜砹耍瑳]什么可說的。”從那以后，再也沒有人為公攤電費(fèi)跟我扯過皮。系統(tǒng)當(dāng)了裁判，我自然就清閑了。
分房計(jì)量，每個(gè)人只為自己用的電買單
公攤問題解決了，房間內(nèi)的用電就更簡(jiǎn)單了。每個(gè)租客的手機(jī)上都能看到自己房間的實(shí)時(shí)用電量，用了多少度、還剩多少余額，一目了然。以前那種“我這個(gè)月沒怎么開空調(diào)，為什么電費(fèi)跟別人一樣多”的抱怨，再也沒有出現(xiàn)過。
有個(gè)租客是個(gè)游戲主播，電腦幾乎24小時(shí)開著，一個(gè)月電費(fèi)比其他兩人多出將近五十塊。他從來沒有任何異議，因?yàn)閿?shù)據(jù)擺在那里，確實(shí)是他用的。另一個(gè)租客經(jīng)常出差，一個(gè)月有半個(gè)月不在家，電費(fèi)自然就少。這種“多用多付、少用少付”的公平機(jī)制，讓合租房里的氣氛都變好了。三個(gè)人甚至偶爾會(huì)一起點(diǎn)個(gè)外賣，關(guān)系比以前融洽了不少。
線上預(yù)充值，欠費(fèi)自動(dòng)斷電，催租這種事不存在的
合租房還有一個(gè)老大難問題——總有人忘記交電費(fèi)。以前每到月底，我要在群里發(fā)一遍催收通知，然后挨個(gè)私信。有的人看到了也不回，有的人說“明天交”然后拖三天。催得我自己都不好意思。
換了預(yù)付費(fèi)模式之后，規(guī)則變了。每個(gè)租客先充值后用電，余額不足時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)推送提醒。如果余額用完，電表會(huì)自動(dòng)斷電，充值后馬上恢復(fù)。這個(gè)過程全自動(dòng)，不需要我干預(yù)。
有一個(gè)租客個(gè)月不太適應(yīng)，余額用完了斷電了，大夏天的空調(diào)突然停了。他趕緊在手機(jī)上充值，不到一分鐘電就來了。從那以后，他養(yǎng)成了提前看余額的習(xí)慣，再也沒斷過電。這種“溫柔的強(qiáng)制”，比任何催收話術(shù)都管用。我的微信里再也沒有催租的消息了。
遠(yuǎn)程通斷電，給房東留了一手
雖然預(yù)付費(fèi)模式很省心，但有時(shí)候還是需要手動(dòng)干預(yù)。比如租客臨時(shí)遇到困難，跟我說“房東，我這兩天手頭緊，能不能緩兩天？”這時(shí)候我可以選擇在后臺(tái)開啟臨時(shí)透支用電，比如透支30度電，給他幾天的緩沖時(shí)間。這個(gè)功能很人性化，既守住了規(guī)則，又留了情面。
還有一種情況：租客提前退租，但人已經(jīng)搬走了，房間里的燈和電器還開著。以前我得專門跑一趟去關(guān)電閘。現(xiàn)在打開手機(jī)APP，找到對(duì)應(yīng)的電表，遠(yuǎn)程斷電，一秒搞定。有一次一個(gè)租客搬走后忘了關(guān)熱水器，我遠(yuǎn)程斷了電，過了兩天才過去收拾。要是沒這個(gè)功能，熱水器空燒兩天，既浪費(fèi)電又有安全隱患。
電量不足自動(dòng)提醒，租客說“這個(gè)功能太貼心了”
以前用老式電表的時(shí)候，租客經(jīng)常抱怨“突然就停電了，也沒提前通知”。施王智能電表會(huì)在余額低于設(shè)定閾值時(shí)自動(dòng)發(fā)送提醒，比如“您的電費(fèi)余額還剩20元，請(qǐng)及時(shí)充值”。租客收到提醒后有個(gè)緩沖期，不會(huì)措手不及。
我設(shè)置的提醒閾值是20元和10元各一次。租客收到次提醒，一般就會(huì)去充值。如果忘了，第二次提醒就是的預(yù)警。用了這么久，沒有一個(gè)租客是因?yàn)闆]收到提醒而斷電的。有個(gè)租客跟我說：“你們這個(gè)系統(tǒng)真貼心，比我自己記性都好。”
一鍵抄表，數(shù)據(jù)精細(xì)，月底對(duì)賬只需三分鐘
以前月底對(duì)賬是我的噩夢(mèng)。我要拿著本子挨個(gè)房間抄電表讀數(shù)，回去錄入Excel，然后計(jì)算每個(gè)租客的電費(fèi)。抄錯(cuò)一個(gè)數(shù)字，整個(gè)月的賬單就對(duì)不上。有一次我把一個(gè)租客的讀數(shù)從1234抄成了1324，多算了90度電，租客找上門來我才發(fā)現(xiàn)，特別尷尬。
現(xiàn)在這些問題都不存在了。所有電表的讀數(shù)實(shí)時(shí)同步到云端，我在手機(jī)上點(diǎn)一下“一鍵抄表”，所有房間的用電數(shù)據(jù)自動(dòng)刷新。系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算電費(fèi)，自動(dòng)生成賬單，自動(dòng)推送給租客。我只需要看一眼總額對(duì)不對(duì)就行，整個(gè)過程不超過三分鐘。
一點(diǎn)實(shí)在的感受
合租房的管理，本質(zhì)上是個(gè)公平問題。租客不是不愿意交錢，他們只是需要一個(gè)公平透明的規(guī)則。施王智能電表正好提供了這個(gè)規(guī)則。分房計(jì)量、公區(qū)智能分?jǐn)偂㈩A(yù)付費(fèi)模式，這三板斧砍下去，合租房里90%的矛盾都消失了。
如果你也在為合租房的電費(fèi)問題頭疼，不妨試試這個(gè)方案。它不會(huì)讓你的房子變得更豪華，但它會(huì)讓你的合租房變得更好管。
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