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五百套房，一個人，一臺電腦，夠了
我管著五百多套房，團隊就兩個人，加上我自己三個。你問我怎么做到的？靠的不是人多，是一套系統。
先說背景。我不是那種手里有幾套房收收租的小房東，我是做集中式長租公寓的。房源分散在杭州、紹興、金華三個城市，**遠的一套離我家八十公里。以前我光是管門鎖這一件事，就得養兩個專人。
兩個人，月薪加社保，每人六千，一年就是十四萬四。這還不算他們跑來跑去的油費、吃飯、偶爾換鎖的材料費。我算過，門鎖管理這塊，每年的人力成本接近二十萬。
二十萬，夠我再拿三十套房了。
后來我開始找替代方案，試過密碼鎖、試過指紋鎖，但都有一個共同的問題，管不過來。密碼鎖得改密碼，每套房一個密碼，我記不住。指紋鎖倒是方便，但租客走了得刪指紋，有時候租客不配合，你還得上門去處理。
直到我用了施王4G超級網關門鎖，才算把這個問題徹底解決了。
它有一個功能，是我選它的決定性理由，就是萬套房源集中管理。五百多套房的門鎖，全部在一個后臺里。我打開電腦，每套房的門鎖狀態、開關記錄、密碼變更記錄，全部清清楚楚。不用一套一套去看，不用一個一個去記。
這意味著什么？意味著我不需要專門養人來管門鎖了。以前那兩個人，一個轉去做租客服務，一個轉去做房源維護。門鎖這塊，我自己一個人，每天花二十分鐘就能全部過一遍。
手機和電腦雙平臺這個設計，也特別貼合我的工作習慣。我在公司的時候用電腦，看數據、批操作、處理異常，大屏幕看著舒服，操作也快。出門在外的時候用手機，租客打電話說門鎖打不開了，我掏出手機遠程改個密碼，兩分鐘解決。兩個平臺數據同步，不存在信息差。
有一次我在金華出差，有套房的租客說密碼不對，打不開門。我打開手機后臺一看，是上一個租客退房的時候，密碼沒及時刪除。我直接遠程生成新密碼發過去，租客開門進去了。整個過程我人在兩百公里以外，沒耽誤一分鐘。
要是放在以前，這種事我得打電話讓當地的管家跑一趟，或者我自己開車過去。來回四個小時，油費加過路費小兩百，還得搭上半天時間。現在兩分鐘，零成本。
實時修改密碼這個功能，我用得非常高頻。租客入住，生成密碼，發過去，能開門。租客退房，刪除密碼，門就廢了。不用換鎖芯，不用收鑰匙，不用擔心租客偷偷配鑰匙。密碼在我手上，我說了算。
我統計過，自從用了施王門鎖，我每年省下來的換鎖費用大概在八千塊左右。以前每套房每年至少換一次鎖，有些房子租客把鎖搞壞了還得額外換。現在密碼一刪一改，鎖都不用碰。八千塊不算多，但這是純省下來的錢，不需要我多做任何事。
超長續航也值得說一嘴。我**怕的就是門鎖沒電了租客進不去，然后打電話來罵我。施王這個門鎖電量低了會自動提醒我，我提前安排人去換電池就行。我測試過，正常使用頻率下，電池續航非常扛用。不用三天兩頭去維護，這對我這種管理幾百套房的人來說，太重要了。
多重安全防護這個功能，我一開始覺得是噱頭，后來發現是真有用。有一次后臺推送了一條異常告警，有套房的門鎖在凌晨三點被人嘗試**開鎖。我當時就聯系了那棟樓的物業，調了監控，發現是個喝醉酒的人走錯了樓層。雖然沒造成什么損失，但如果沒有這個防護，后果真不好說。
我現在的管理模式是這樣的，早上到公司，打開電腦后臺，花十五分鐘過一遍所有門鎖的狀態。有異常的處理一下，沒異常的就不用管。租客入住退房，手機上操作，十秒鐘搞定。
五百套房，三個人，一年省下來的人力成本加上換鎖成本，接近三十萬。這三十萬，就是施王這套門鎖系統幫我掙回來的。
做長租公寓這行，規模上去之后，拼的不是誰更勤快，是誰的管理工具更趁手。你用鑰匙管門，管十套房就到極限了。你用系統管門，五百套房也就是多點幾下鼠標的事。
如果你手里的房源超過五十套，門鎖管理這件事，真的該升級了。別再用人管門鎖了，人會累，會忘，會出錯。系統不會。
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