中國舊城改造行業發展現狀及前景規劃分析報告2022-2027年
【報告編號】: 369358
【出版時間】: 2022年6月
【出版機構】: 中研智業研究院
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【報告目錄】

第一章　舊城改造相關概述
1.1　舊城改造的界定
1.1.1　舊城改造的概念
1.1.2　舊城改造的內容
1.2　舊城改造的原因及類型
1.2.1　舊城改造的原因
1.2.2　舊城改造的類型
1.3　舊城改造與新區開發的對比
1.3.1　舊城改造與新區開發的區別
1.3.2　舊城改造與新區開發的基本要求
第二章　國外舊城改造概況及經驗借鑒
2.1　國外舊城改造的理論依據
2.1.1　有機疏散論
2.1.2　有機更新論
2.1.3　城市活力論
2.2　國外舊城改造的主要模式
2.2.1　全盤改變
2.2.2　完善舊城功能
2.2.3　局部修葺
2.2.4　更換外表材質
2.3　全球主要城市舊城改造模式分析
2.3.1　美國紐約
2.3.2　英國倫敦
2.3.3　新加坡
2.3.4　中國香港
2.4　國外城市舊城改造的主要經驗
2.4.1　規劃為先導
2.4.2　專門機構負責
2.4.3　法律保證
2.4.4　居民權益保障
2.4.5　嚴格的程序和標準
2.4.6　注重歷史文化的保護
2.4.7　多方籌集資金
第三章　2019-2022年中國舊城改造的環境背景分析
3.1　中國經濟快速發展
3.1.1　國內生產總值（gdp）增長
3.1.2　城鄉居民收入分析
3.1.3　居民消費價格分析
3.1.4　消費品市場分析
3.1.5　固定資產投資分析
3.1.6　進出口形勢分析
3.2　中國城市化進程
3.2.1　城市化水平
3.2.2　城市化模式轉變
3.2.3　城市化發展趨向
3.3　舊城改造的現實意義
3.3.1　為城市帶來經濟和社會效益
3.3.2　促進空間資源的可持續利用
3.3.3　提高城市土地資源利用效率
第四章　2019-2022年中國舊城改造總體分析
4.1　中國舊城改造的狀況分析
4.1.1　現狀概述
4.1.2　主要特征
4.1.3　政策依據
4.1.4　面臨形勢
4.2　我國舊城改造的模式對比分析
4.2.1　破舊立新
4.2.2　協調規劃
4.2.3　復興舊城
4.2.4　對比分析
4.3　我國不同類型舊城改造項目的比較分析
4.3.1　城市中心區
4.3.2　歷史文化區
4.3.3　混合居住區
4.3.4　城市邊緣區
4.3.5　工業聚集區
4.4　我國舊城改造運營模式研究分析
4.4.1　土地權利問題分析
4.4.2　土地權利解決途徑
4.4.3　運營策略分析研究
4.5　中國舊城改造存在的主要問題
4.5.1　圍繞拆遷事宜的非合作博弈
4.5.2　gdp與傳統文化的得失
4.5.3　規劃粗糙帶來的后遺癥
4.6　中國舊城改造的對策及建議
4.6.1　應遵循的原則和措施
4.6.2　模式創新的對策建議
4.6.3　必須注意的問題
4.6.4　實施生態先行戰略
第五章　2019-2022年主要省市舊城改造進程分析
5.1　北京
5.1.1　改造現狀
5.1.2　熱點分析
5.1.3　政策解析
5.1.4　未來規劃
5.2　上海
5.2.1　改造現狀
5.2.2　熱點分析
5.2.3　政策解析
5.2.4　未來規劃
5.3　廣州
5.3.1　改造現狀
5.3.2　熱點分析
5.3.3　政策解析
5.3.4　未來規劃
5.4　深圳
5.4.1　改造現狀
5.4.2　熱點分析
5.4.3　政策解析
5.4.4　未來規劃
5.5　重慶
5.5.1　改造現狀
5.5.2　熱點分析
5.5.3　政策解析
5.5.4　未來規劃
5.6　成都
5.6.1　改造現狀
5.6.2　熱點分析
5.6.3　政策解析
5.6.4　未來規劃
5.7　江蘇
5.7.1　改造現狀
5.7.2　熱點分析
5.7.3　政策解析
5.7.4　未來規劃
5.8　浙江
5.8.1　改造現狀
5.8.2　熱點分析
5.8.3　政策解析
5.8.4　未來規劃
5.9　山東
5.9.1　改造現狀
5.9.2　熱點分析
5.9.3　政策解析
5.9.4　未來規劃
5.10　湖北
5.10.1　改造現狀
5.10.2　熱點分析
5.10.3　政策解析
5.10.4　未來規劃
5.11　河南
5.11.1　改造現狀
5.11.2　熱點分析
5.11.3　政策解析
5.11.4　未來規劃
5.12　云南
5.12.1　改造現狀
5.12.2　熱點分析
5.12.3　政策解析
5.12.4　未來規劃
5.13　貴陽
5.13.1　改造現狀
5.13.2　熱點分析
5.13.3　政策解析
5.13.4　未來規劃
5.14　銀川
5.14.1　改造現狀
5.14.2　熱點分析
5.14.3　政策解析
5.14.4　未來規劃
5.15　西寧
5.15.1　改造現狀
5.15.2　熱點分析
5.15.3　政策解析
5.15.4　未來規劃
5.16　其他
5.16.1　福州
5.16.2　南昌
5.16.3　阜陽
5.16.4　佛山
第六章　國外舊城改造經典案例分析
6.1　莎德泰晤士（shad thames）
6.1.1　項目簡介
6.1.2　更新機構
6.1.3　更新方式
6.1.4　改造成效
6.2　羅斯蒙特三角地塊（rosemont triangle）
6.2.1　項目簡介
6.2.2　更新機構
6.2.3　更新方式
6.2.4　改造成效
6.3　城市路船塢（city road basin）
6.3.1　項目簡介
6.3.2　更新機構
6.3.3　更新方式
6.3.4　改造成效
6.4　本斯海姆和索爾特維爾（bensham and saltwell）
6.4.1　項目簡介
6.4.2　更新機構
6.4.3　更新方式
6.4.4　改造成效
6.5　安科斯（ancoats）
6.5.1　項目簡介
6.5.2　更新機構
6.5.3　更新方式
6.5.4　改造成效
6.6　斯皮塔菲爾德（spitalfields）
6.6.1　項目簡介
6.6.2　更新機構
6.6.3　更新方式
6.6.4　改造成效
第七章　國內舊城改造成功案例分析
7.1　大規模改造為主的案例
7.1.1　項目背景
7.1.2　更新機構
7.1.3　更新方式
7.1.4　改造成效
7.2　老特色居住區的改造案例
7.2.1　項目背景
7.2.2　更新方式
7.2.3　方法創新
7.2.4　改造成效
7.3　老工業區功能更新與再利用案例
7.3.1　項目背景
7.3.2　更新方式
7.3.3　改造成效
7.4　老商業歷史街區的復興案例
7.4.1　項目背景
7.4.2　更新方式
7.4.3　改造成效
7.5　舊城改造土地運作案例分析
7.5.1　“捆綁式”模式
7.5.2　“修舊如舊”模式
7.5.3　“不動遷”模式
7.5.4　市場化運作為主與政府組織結合模式
7.5.5　土地運作案例對比分析
第八章　2020-2022年舊城改造領域重點房企發展分析
8.1　佳兆業
8.1.1　舊改項目進展
8.1.2　經驗及優勢
8.1.3　運作模式解析
8.1.4　典型案例分析
8.2　新鴻基地產
8.2.1　舊改項目進展
8.2.2　優勢及經驗
8.2.3　運作模式解析
8.2.4　典型案例分析
8.3　瑞安房地產
8.3.1　舊改項目進展
8.3.2　優勢及經驗
8.3.3　運作模式解析
8.3.4　典型案例分析
8.4　金地集團
8.4.1　舊改項目進展
8.4.2　優勢及經驗
8.4.3　運作模式解析
8.4.4　典型案例分析
第九章　2020-2022年中國房地產市場現狀分析
9.1　中國房地產行業發展特征綜述
9.1.1　發展成就綜述
9.1.2　呈現短周期化特征
9.1.3　行業整體利潤率超過30%
9.1.4　行業泡沫淺析
9.2　2020年中國房地產行業的發展
9.2.1　開發狀況
9.2.2　行業運行
9.2.3　發展特征
9.2.4　熱點回顧
9.3　2021年中國房地產行業的發展
9.3.1　開發狀況
9.3.2　行業運行
9.3.3　發展特征
9.3.4　熱點回顧
9.4　2022年上半年中國房地產行業的發展
9.4.1　開發狀況
9.4.2　行業運行
9.4.3　發展特征
9.4.4　熱點回顧
9.5　中國房地產行業面臨的問題及考驗
9.5.1　當前需注意的問題
9.5.2　行業面臨的危機
9.5.3　市場供需結構明顯失衡
9.5.4　回升過快或將帶來不利影響
9.6　中國房地產行業的對策及建議
9.6.1　主要對策分析
9.6.2　市場調控應走法制化道路
9.6.3　制度改革和市場發展的對策
9.6.4　規范稅收管理的對策
第十章　中國舊城改造投資分析
10.1　投資機遇分析
10.1.1　投資機會
10.1.2　投資收益
10.1.3　投資優勢
10.1.4　投資趨勢
10.2　投資現狀分析
10.2.1　投資態勢
10.2.2　投資原因
10.2.3　投資特性
10.2.4　投資主體
10.3　投資案例分析
10.3.1　項目概況
10.3.2　投資規模
10.3.3　建設條件
10.3.4　合作方式
10.4　投資風險分析
10.4.1　政策風險
10.4.2　社會風險
10.4.3　資金風險
10.4.4　通貨膨脹風險
第十一章　中國舊城改造的前景分析
11.1　宏觀環境未來形勢
11.1.1　中國經濟發展趨勢分析
11.1.2　土地市場發展趨勢分析
11.1.3　房地產行業發展趨勢分析
11.2　舊城改造的前景展望
11.2.1　政策導向
11.2.2　發展契機
11.2.3　城市化需求
11.2.4　房企發展需求
附錄
附錄一：<中華人民共和國物權法>
附錄二：<國有土地上房屋征收與補償條例>
附錄三：<中華人民共和國土地管理法>
附錄四：<中華人民共和國城市房地產管理法>
附錄五：<中華人民共和國城鄉規劃法>
附錄六：<城市規劃編制辦法>
附錄六：<城市用地分類與規劃建設用地標準>（gb50137-2022）
圖表目錄
圖表　2019-2022年我國國內生產總值增長速度（累計同比）
圖表　2019-2022年我國規模以上工業增加值增速（月度同比）
圖表　2019-2022年我國固定資產投資（不含農戶）增速（累計同比）
圖表　2019-2022年我國社會消費品零售總額名義增速（月度同比）
圖表　2019-2022年我國居民消費價格上漲情況（月度同比）
圖表　2019-2022年我國城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（累計同比）
圖表　2019-2022年我國農村居民人均收入實際增長速度
圖表　2020-2022年國內生產總值增長速度（累計同比）
圖表　2020-2022年規模以上工業增加值增速（月度同比）
圖表　2020-2022年固定資產投資（不含農戶）增速（累計同比）
圖表　2020-2022年社會消費品零售總額名義增速（月度同比）
圖表　2020-2022年居民消費價格上漲情況（月度同比）
圖表　2020-2022年城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（累計同比）
圖表　2020-2022年農村居民人均收入實際增長速度（累計同比）
圖表　上海舊城改造進程
圖表　廣州發展商參與舊改項目一覽
圖表　關于廣州居民對本土文化熟悉程度的調查
圖表　關于廣州特色傳統建筑本身存在問題的調查
圖表　關于如何保護廣州傳統特色建筑的調查
圖表　關于廣州居民不滿意城市改造保護工作的原因調查
圖表　佳兆業主要舊城改造項目列表
圖表　佳兆業典型舊城改造項目列表
圖表　2019年全國房地產開發和銷售情況
圖表　2019-2022年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表　2019-2022年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表　2019-2022年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2020年東中西部地區房地產銷售情況
圖表　2020年全國房地產開發和銷售情況
圖表　2020-2022年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表　2020-2022年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表　2020-2022年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2022年東中西部地區房地產銷售情況
圖表　2022年全國房地產開發和銷售情況
圖表　城鄉用地分類中英文對照表
圖表　城市建設用地分類中英文對照表
圖表　城鄉用地分類和代碼
圖表　城鄉用地分類和代碼續表
圖表　城市建設用地分類和代碼
圖表　城市建設用地分類和代碼續表一
圖表　城市建設用地分類和代碼續表二
圖表　城市建設用地分類和代碼續表三
圖表　除首都以外的現有城市規劃人均城市建設用地指標（m2/人）
圖表　人均居住用地面積指標（m2/人）
圖表　規劃建設用地結構
圖表　城鄉用地匯總表
圖表　城市建設用地平衡表
圖表　中國建筑氣候區劃圖