中國城中村改造建設運營模式與前景發展規劃分析報告2023-2028年
【報告編號】: 391345
【出版時間】: 2023年3月
【出版機構】: 中研智業研究院
【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞
【報告價格】:【紙質版】: 6500元 【電子版】: 6800元 【紙質+電子】: 7000元
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第1章：城中村改造建設發展綜述
1.1 城中村改造的定義
1.1.1 城中村的定義
（1）城中村的定義和特征
（2）城中村產生的原因
（3）城中村的社會功能
1.1.2 城中村改造的定義
（1）城中村改造的定義
（2）城中村改造的目標
1）綜合發展
2）社會目標
3）產業目標
4）文化目標
1.2 城中村改造的必要性
1.2.1 城中村的負功能
（1）城中村成為城市犯罪高發地帶
（2）城中村影響城市景觀
（3）城中村成為不穩定因素
1.2.2 城中村改造的經濟效益
1.2.3 城中村改造的政府動機
（1）改善城市形象的政績動力
（2）日趨重要的社會維穩考慮
（3）城中城改造的利益驅動
1.3 城中村改造對房地產的影響
1.3.1 對房地產市場供給的影響
1.3.2 對房地產市場需求的影響
1.3.3 對房地產價格走勢的影響
第2章：城中村改造建設的外部環境分析
2.1 我國經濟環境分析
2.1.1 GDP運行軌跡分析
2.1.2 固定資產投資軌跡分析
2.1.3 國家宏觀經濟發展趨勢
2.2 我國城鎮化進程
2.2.1 城鎮化的定義
2.2.2 我國城鎮化發展歷程
2.2.3 我國城鎮化建設趨勢
2.2.4 城鎮化帶來的投資機遇
2.3 人口現狀分析
2.3.1 我國人口構成分析
2.3.2 我國人口素質分析
2.3.3 我國年齡結構分析
2.4 產業結構調整趨勢
2.4.1 次產業之間結構變化趨勢
2.4.2 工業內部各產業結構變化趨勢
2.4.3 農業內部結構各產業結構變化趨勢
2.5 土地資源供給分析
2.5.1 全國土地資源供給現狀
2.5.2 全國土地資源利用現狀
2.5.3 全國土地資源供給趨勢
2.6 房地產景氣度分析
2.6.1 全國房地產開發投資分析
2.6.2 全國商品房銷售和待售情況
2.6.3 房地產開發企業的資金來源
2.6.4 全國房地產開發景氣指數
第3章：城中村改造市場分析與改造模式
3.1 城中村改造市場現狀分析
3.1.1 我國城中村改造進程分析
3.1.2 我國城中村改造主要問題
（1）城中村改造土地問題分析
（2）違章建筑拆遷補償問題分析
（3）改造資金來源渠道問題分析
（4）城中村改造的利益分配問題
（5）城中村改造與城市整體功能協調問題
（6）改造后村民后續生活的改善問題
3.2 城中村改造市場競爭分析
3.2.1 現有業內競爭者分析
3.2.2 城中村村民議價能力
3.2.3 潛在進入者威脅分析
3.3 城中村主要改造模式分析
3.3.1 城中村改造主體分析
（1）政府主導型
（2）村集體主導型
（3）開發商主導型
3.3.2 城中村改造方式分析
（1）一次性全面改造
（2）滾動式全面改造
（3）綜合整治式改造
3.3.3 城中村改造成本分析
（1）總成本結構分析
（2）拆遷補償費分析
（3）工程咨詢費分析
（4）市政配套費分析
（5）市場營銷費用分析
（6）運營管理費分析
3.3.4 城中村改造模式分析
（1）政府式改造模式
（2）自發式改造模式
（3）市場式改造模式
3.4 城中村改造融資模式分析
3.4.1 土地拍賣融資方式
（1）含義及適用范圍
（2）主要優勢與劣勢
3.4.2 銀行信貸融資方式
（1）含義及適用范圍
（2）主要優勢與劣勢
3.4.3 集體經濟自籌資金方式
（1）含義及適用范圍
（2）主要優勢與劣勢
3.4.4 房地產信托（REITs）
（1）含義及適用范圍
（2）主要優勢與劣勢
3.5 城中村改造拆遷補償模式分析
3.5.1 補償方式分析
（1）貨幣補償方式分析
（2）產權調換方式分析
3.5.2 安置方式分析
（1）就地安置方式分析
（2）異地安置方式分析
3.6 城中村公共設施開發運營模式
3.6.1 工程項目融資代建制
3.6.2 村民投資參股經營模式
3.6.3 PFI(私人主動融資PrivateFinanceInitiative)
3.6.4 分階段的建設時序控制
第4章：城中村改造市場規模與投資分析
4.1 城中村改造市場規模分析
4.1.1 我國現有城中村數量規模
4.1.2 我國現有城中村區域分布
4.1.3 我國城中村改造需求分析
4.1.4 我國城中村改造市場規模
4.2 城中村改造項目關鍵成功因素
4.2.1 要素一：營造區域價值
4.2.2 要素二：綜合體建筑開發
4.2.3 要素三：項目開發順序
4.2.4 要素四：項目整體社會效應
4.3 城中村改造商業市場定位與規劃
4.3.1 項目區域市場分析
（1）城市規劃角度
（2）城市商業市場角度
（3）相關物業市場角度
4.3.2 消費者研究分析
（1）消費人群構成
（2）消費行為及需求
（3）投資行為及需求
4.3.3 項目總體定位與規劃
（1）總體定位
（2）商業等級及體量
（3）消費群體定位
