商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。商品房只是特指經“政”府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。商品房配備專業物業團隊，24小時貼心服務，安保、保潔、維修各個方位保障，生活無憂無慮。賀蘭毛坯商品房銷售

商品房買賣合同的基本內容有哪些?(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;(八)公共配套建筑的產權歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產權登記有關事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。精品商品房買賣流程周邊醫療設施完備，大型醫院、社區診所近在身邊，為居住者的健康提供及時有效的保障。

商品房價格受多重因素綜合影響：需求端政策：限購限貸：通過提高購房門檻（如社保年限、首付比例）抑制投機需求。例如，2025年西安調整公積金政策，允許提取公積金支付首付款，釋放改善型需求。稅收政策：房產稅、契稅調整影響交易成本。例如，二手房“以舊換新”退稅政策促進置換鏈條暢通。供給端政策：土地供應：增加中心區域土地供應可平抑房價上漲預期。例如，西安2025年上半年住宅用地出讓金同比增長近三成，但成交面積下降，反映房企聚焦質量地塊。預售監管：優化預售資金使用效率可緩解開發商資金壓力，間接影響定價策略。

教育是每個家庭都非常重視的問題，而商品房往往與優“質”的教育資源緊密相連。許多城市在規劃學校時，會考慮到周邊居民的分布情況，將一些重點中小學布局在商品房集中區域。購買了這些區域的商品房，業主的子女就有機會就近入學，享受優“質”的教育服務。重點學校通常擁有優“秀”的師資隊伍、先進的教學設施和豐富的教學資源，能夠為孩子提供更好的學習環境和發展機會。而且，良好的教育氛圍也有助于培養孩子的學習興趣和綜合素質，為他們的未來發展奠定堅實的基礎。商品房的建筑結構合理，抗震、防火等性能優良，為居住者提供安全可靠的居住保障。

商品房和二手房區別：交易成本：商品房：主要成本包括房款、契稅、維修基金等。其中，房款是根據房屋的面積和單價計算得出；契稅根據房屋面積和購房套數等因素確定稅率；維修基金用于小區公共設施設備的維修和更新。此外，還可能涉及一些辦理房產證等手續的費用，但總體來說，交易成本相對較為明確和固定。二手房：交易成本除了契稅外，還可能包括增值稅、個人所得稅、中介費等。增值稅和個人所得稅的征收與房屋的持有年限、是否為唯“一”住房等因素有關。如果通過中介機構進行交易，還需要支付一定比例的中介費，一般為房屋成交價的1%-3%，這增加了二手房的交易成本。以豐富設施植入的現代公共服務“中心區”。金鳳區周邊商品房買賣流程

周邊教育資源好且均衡，不僅有名校，還有各類特色教育機構，為孩子提供多元化教育選擇。賀蘭毛坯商品房銷售

商品房建筑面積由建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨“立”產權，共有建筑面積部分為共有產權。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積；部分組成。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。此外，商品房也注重套內使用面積和墻體面積。套內使用面積，指的是套內各項功能空間的使用面積之和。一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁柜等。套內使用面積是住宅設計中的技術經濟指標之一。按照國家有關規定，計算套內使用面積時，躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積；室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算。商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻體和非共用墻體。共用墻體是指商品房各，套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)。共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積，非共用墻水平投影全部計人套內建筑面積。賀蘭毛坯商品房銷售

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