商品房選購注意事項(xiàng)一、核查開發(fā)商資質(zhì)與項(xiàng)目手續(xù)?五證齊全?：需確認(rèn)項(xiàng)目具備《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》等法定文件，并核實(shí)信息一致性。?開發(fā)商健康度?：優(yōu)先選擇央企、國(guó)企或經(jīng)營(yíng)指標(biāo)健康的頭部房企，關(guān)注其債務(wù)壓力、現(xiàn)金流等數(shù)據(jù)，降低爛尾風(fēng)險(xiǎn)。二、警惕銷售風(fēng)險(xiǎn)?拒絕非法集資?：對(duì)無預(yù)售許可證的“內(nèi)部認(rèn)購”“VIP卡”等銷售行為保持警惕，避免陷入“一房多賣”或非法吸收存款陷阱1。?書面確認(rèn)承諾?：開發(fā)商的口頭承諾需寫入合同，廣告宣傳需多方核實(shí)，保留證據(jù)以備維“權(quán)”。商品房的建筑質(zhì)量經(jīng)過嚴(yán)格檢測(cè)，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，讓居住者買得放心，住得安心。毛坯商品房

商品房和二手房的區(qū)別：房屋性質(zhì)與來源：商品房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)后，按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并面向社會(huì)公開銷售的房屋。它是新建的房屋，從無到有建造而成，涵蓋了各種住宅類型，如普通住宅、公寓、別墅等。二手房：是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案過、完成初始登記和總登記，再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。其來源廣，可能是業(yè)主因換房、資金周轉(zhuǎn)等原因出售的原有住房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類已取得產(chǎn)權(quán)的房屋。毛坯商品房小區(qū)周邊交通樞紐近在咫尺。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(四)已通過竣工驗(yàn)收(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

公用設(shè)施：共用部位：是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃合理，寬敞平坦，方便居民散步、騎行，促進(jìn)健康生活方式。

    商品房（Commercialhousing）在中國(guó)興起于20世紀(jì)80年代，它是指經(jīng)政“府”有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政“府”機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。合法申請(qǐng)國(guó)有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政“府”政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。 以豐富設(shè)施植入的現(xiàn)代公共服務(wù)“中心區(qū)”。寧夏復(fù)式商品房樓盤

商品房的建筑結(jié)構(gòu)具有良好的隔音、隔熱性能，有效減少外界噪音和溫度變化對(duì)室內(nèi)的影響。毛坯商品房

    配套完善，生活便利無憂：一個(gè)成熟的商品房小區(qū)往往配備了一系列完善的生活配套設(shè)施。在小區(qū)內(nèi)部，有精心打造的園林景觀，綠樹成蔭、花草繁盛，為居民提供了一個(gè)親近自然、休閑散步的好去處。同時(shí)，還設(shè)有兒童游樂區(qū)、健身設(shè)施、老年活動(dòng)中心等，滿足了不同年齡段居民的娛樂和健身需求。在小區(qū)周邊，商業(yè)配套也十分豐富。超市、便利店、菜市場(chǎng)等日常購物場(chǎng)所近在咫尺，居民可以輕松購買到生活所需的各類物品；餐廳、咖啡館、美容美發(fā)店等休閑場(chǎng)所也為居民的生活增添了更多的樂趣。此外，交通便利也是商品房的一大優(yōu)勢(shì)。許多商品房項(xiàng)目都位于城市的交通樞紐附近，周邊有多條公交線路和地鐵站，方便居民出行。無論是上班、上學(xué)還是外出購物、旅游，都能快速到達(dá)目的地。 毛坯商品房

寧夏年豐建筑工程有限公司是一家有著先進(jìn)的發(fā)展理念，先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，在發(fā)展過程中不斷完善自己，要求自己，不斷創(chuàng)新，時(shí)刻準(zhǔn)備著迎接更多挑戰(zhàn)的活力公司，在寧夏回族自治區(qū)等地區(qū)的建筑、建材中匯聚了大量的人脈以及**，在業(yè)界也收獲了很多良好的評(píng)價(jià)，這些都源自于自身的努力和大家共同進(jìn)步的結(jié)果，這些評(píng)價(jià)對(duì)我們而言是比較好的前進(jìn)動(dòng)力，也促使我們?cè)谝院蟮牡缆飞媳３謯^發(fā)圖強(qiáng)、一往無前的進(jìn)取創(chuàng)新精神，努力把公司發(fā)展戰(zhàn)略推向一個(gè)新高度，在全體員工共同努力之下，全力拼搏將共同寧夏年豐建筑工程供應(yīng)和您一起攜手走向更好的未來，創(chuàng)造更有價(jià)值的產(chǎn)品，我們將以更好的狀態(tài)，更認(rèn)真的態(tài)度，更飽滿的精力去創(chuàng)造，去拼搏，去努力，讓我們一起更好更快的成長(zhǎng)！