三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機構(gòu)對**客戶進行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評估機構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實際中，評估機構(gòu)往往處于一個很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因為客戶是評估報告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因為評估報告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評估報告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機構(gòu)的封殺。制訂評估工作方案：制定包含人員配置、時間進度的操作性方案。浦口區(qū)提供房地產(chǎn)評估要求

[編輯]房地產(chǎn)評估的程序1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象03:53評估基準(zhǔn)日是什？具體會有哪些情況？確定評估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責(zé)任、評估報告等事項。2、制定工作計劃00:33肖衛(wèi)紅律師：對房屋進行評估，評估機構(gòu)必須實地查勘 評估機構(gòu) 房屋評估 征收補償3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。浦口區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評估好處為買賣雙方提供一個相對公正的價格參考，減少信息不對稱，保障市場交易的公平性。

房屋評估價就是中介機構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中，相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計算重置完全價值，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進行交易、互換、***、拍賣、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價格的活動，均依照本辦法評估作價。

1．建筑安裝工程造價（簡稱工程造價），一律按房屋評估時前一年執(zhí)行建筑安裝工程費用定額以及有關(guān)規(guī)定，編制預(yù)算成本。在編制預(yù)算成本時，施工安裝企業(yè)取費標(biāo)準(zhǔn)的確定，省轄市按地市級企業(yè)取費，縣或縣級市按縣市級企業(yè)取費；材料價格的調(diào)整系數(shù)，一律按當(dāng)年當(dāng)?shù)?*規(guī)定的材料價格調(diào)整系數(shù)及規(guī)定按實際調(diào)整的材料差價，合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎(chǔ)。2．室外工程費，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設(shè)備、電照、甬路和化糞井等工程費用。3．土地征用費，系指按《土地管理法》核定的征用土地補償和安置補助費。關(guān)鍵在于選取可比實例的準(zhǔn)確性和調(diào)整因素的合理性。

銀行、評估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素，但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和**性的特點，同時也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險。（五）估價師隊伍素質(zhì)參差不齊在***評估事務(wù)中，評估師出具的***評估報告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù)，銀行在評估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向**方提供**，因而評估師或評估機構(gòu)應(yīng)該對**負(fù)有相當(dāng)?shù)呢?zé)任。但是在實際操作中，評估師或評估機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對等的。一旦**方違約，銀行收回***物并對其進行依法拍賣時，銀行可能會因為評估值和拍賣金額相差太遠(yuǎn)而遭受巨大經(jīng)濟損失，然而評估師或評估機構(gòu)并不會承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，銀行一般也不會把評估機構(gòu)告上法庭。買賣交易：評估結(jié)果可以作為買賣雙方談判的依據(jù)，確保交易的公平和合理性。浦口區(qū)提供房地產(chǎn)評估要求

謹(jǐn)慎原則：評估過程中應(yīng)充分考慮各種風(fēng)險因素，確保評估結(jié)果的合理性。浦口區(qū)提供房地產(chǎn)評估要求

影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。區(qū)域因素區(qū)域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價值的提升。房屋因素房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。浦口區(qū)提供房地產(chǎn)評估要求

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