（一）對***物價值過高評估一般認為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業務量竟然占到了已審核業務總量的52%。在銀行發放的這部分*****中，很大一部分**無法被***品實際價值所覆蓋，***品從一發出就不足值，這將給銀行**帶來極大的風險。（二）不能準確把握***物隱含的風險這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產*****評估認識不夠深刻、評估業務執行不夠細致所造成的。例如在評估時忽視房地產的變現能力評估，忽視房地產產權存在瑕疵造成的風險，忽視制約***物價值的其他因素等等。*****評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產的價值能夠達到的數額，即保障*****清償的安全性。評估結果是銀行和其他金融機構審批的重要參考依據。江寧區提供房地產評估優勢

4、估價時點原則遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。5、公平原則6、謹慎原則（*****項目）房地產估價應按下列程序進行：1、獲取估價業務2、受理估價委托及明確估價基本原則3、擬定估價作業方案4、搜集估價所需資料5、實地查勘估價對象6、選定估價方法計算7、確定估價結果8、撰寫估價報告、9、出具估價報告10、估價資料歸檔。房地產估價方法有以下5種：1市場比較法2收益法3成本法4假設開發法5基準地價修正法江蘇運營房地產評估好處稅務評估：在征收房地產稅時需要進行評估，以確定稅基。

[編輯]房地產評估的程序1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象03:53評估基準日是什？具體會有哪些情況？確定評估基準日：常以年、月、日表示簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。2、制定工作計劃00:33肖衛紅律師：對房屋進行評估，評估機構必須實地查勘 評估機構 房屋評估 征收補償3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。

房產評估，對房產價值的評估。1992年，我國實行了土地有償使用，并且立法規定實行房地產價格評估制度，國家標準的《房地產估價規范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產評估業***部國家標準，它規范了房地產估價行為，從技術操作上保證了估價結果的客觀公正和合理。房產評估作為一個行業出現了。國家規定，凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執業資格證》。取得房地產估價師《執業資格證書》，表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產評估業務活動的依據。在房地產評估師實行"資格認定制度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設部和人事部組織全國統考的房地產估價師；一種是由國家土地局組織全國統考的土地估價師。房地產估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統考，估價員由各省、自治區，直轄市自行考試認定。在進行房地產評估時，評估師需要具備專業知識和經驗，并遵循相關的法律法規和行業標準。

6．根據房屋的特殊結構，對于房屋的重置完全價值還可作出增加或減少的規定。對于房屋特殊屋面做法和墻體厚度，應以當地的標準和通用的做法及厚度為基礎計算調整分值。室內凈高，一般居住用房以室內凈高2．8米為基礎，在其他條件不變的情況下，每增高或降低10厘米，房屋建筑造價即增加或減少2%左右，可按此計算其調劑分值。對于禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借墻、共墻等，均可結合房屋建筑的實際情況和技術、業務上的具體規定，作出增減價值的規定。利用原則：以使用所能帶來的收益評估房地產的價格。江寧區提供房地產評估優勢

房地產評估在解決房產糾紛、房產保險等方面也具有重要作用。江寧區提供房地產評估優勢

對一宗房地產評估案例的評析與思考房地產***評估中的“保守性”質疑淺談涉案房地產的評估集體房地產***價值評估初探商業房地產租賃價格評估的特點脫鉤改制與房地產評估業的發展談房地產價格評估業亟待解決的問題住宅小區房地產投資經濟風險的評估淺談影響涉房地產價格評估的幾個因素房地產投資評估與決策系統的分析與設計房地產市場比較法評估支持系統設計與應用研究房地產投資風險的仿真評估淺析中國房地產企業價值評估方法基于模糊神經網絡的房地產價格評估問題研究江寧區提供房地產評估優勢

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