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上個月，朋友老陳喝酒時跟我倒苦水，說他半夜被租客電話吵醒。對方語氣很沖：“房東，我正打游戲呢，家里突然沒電了，你是不是故意的？”老陳迷迷糊糊爬起來，翻出電表箱鑰匙，開車二十分鐘趕過去，發(fā)現(xiàn)就是欠費跳閘。租客補了錢，老陳插卡復(fù)位，來回折騰一個多小時。他灌了口啤酒，眼睛發(fā)紅：“我收那點租金，夠不夠我...
做房東的朋友大概都經(jīng)歷過那種深夜驚魂：凌晨兩點接到電話，說樓下漏水了，或者月底收到一張高得離譜的公攤水費賬單。排查半天發(fā)現(xiàn)，要么是某個租客忘關(guān)**導(dǎo)致長流水，要么是管道隱蔽處出現(xiàn)了微漏。這些看不見的水量流失，日積月累下來就是一筆不小的冤枉錢。以前我只能靠人工定期巡查，但總有疏漏的時候。自從給房源...
做長租公寓和存量房運營的這幾年，我踩過比較大的坑不是租客難搞，而是那些所謂的“智能設(shè)備”變成了“智障擺設(shè)”。相信很多同行都有過類似的崩潰瞬間：為了省事給每個房間裝了智能水電表，結(jié)果因為依賴Wi-Fi，租客一斷網(wǎng)或者路由器重啟，整個系統(tǒng)就癱瘓了；又或者是為了布線穿墻打洞，把剛裝修好的墻面搞得面目全...
做房東的朋友大概都經(jīng)歷過那種深夜驚魂：凌晨兩點接到電話，說樓下漏水了，或者月底收到一張高得離譜的公攤水費賬單。排查半天發(fā)現(xiàn)，要么是某個租客忘關(guān)**導(dǎo)致長流水，要么是管道隱蔽處出現(xiàn)了微漏。這些看不見的水量流失，日積月累下來就是一筆不小的冤枉錢。以前我只能靠人工定期巡查，但總有疏漏的時候。自從給房源...
做長租公寓和存量房運營的這幾年，我踩過比較大的坑不是租客難搞，而是那些所謂的“智能設(shè)備”變成了“智障擺設(shè)”。相信很多同行都有過類似的崩潰瞬間：為了省事給每個房間裝了智能水電表，結(jié)果因為依賴Wi-Fi，租客一斷網(wǎng)或者路由器重啟，整個系統(tǒng)就癱瘓了；又或者是為了布線穿墻打洞，把剛裝修好的墻面搞得面目全...
開民宿之前，我有個朋友警告過我：做民宿，你的手機永遠不能關(guān)機。 我當時沒在意。結(jié)果開業(yè)***周，凌晨一點，客人打電話說密碼打不開門。我在后臺重新生成密碼發(fā)過去，客人說還是不行。我大半夜開車二十分鐘趕到現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)是門鎖電池沒電了，換完電池，客人臉色已經(jīng)很不好看了。 那次...
去年朋友拉我入伙一個城中村公寓項目。說是公寓，其實就是一棟握手樓，六層，每層八個房間。這種樓的特點大家都知道——樓間距近到可以隔著窗戶握手，墻體又厚又密，手機信號在里面都時好時壞。 我們要給每個房間裝智能電表和水表，還要配智能門鎖。方案定下來之后，我找了個做智能家居的團隊來評估網(wǎng)絡(luò)...
不知道你們有沒有過這樣的經(jīng)歷：大半夜剛準備入睡，租客突然打電話說忘帶鑰匙被鎖在門外了；或者是上一任租客剛退租，你火急火燎地趕過去換鎖芯，生怕備用鑰匙流落在外有安全隱患。對于擁有多套房源的房東或者民宿主理人來說，那一串串沉甸甸的鑰匙，簡直就是拴在脖子上的枷鎖。每次出門都要清點鑰匙數(shù)量，每次換人都要...
做房東的朋友大概都經(jīng)歷過那種深夜驚魂：凌晨兩點接到電話，說樓下漏水了；或者是月底收到一張高得離譜的公攤水費賬單。排查半天發(fā)現(xiàn)，要么是某個租客忘關(guān)**導(dǎo)致長流水，要么是管道隱蔽處出現(xiàn)了微漏。這些看不見的水量流失，日積月累下來就是一筆不小的冤枉錢。以前我只能靠人工定期巡查，但總有疏漏的時候。自從給房...
去年有個租客退房的時候，跟我說了句話：“房東，你這個房子電表是不是有問題？我上個月才用了五十度電。” 我打開后臺看了一眼，上個月他那間房的用電量是一百八十度。我截圖發(fā)給他，他沒再說什么，交了錢就走了。 這件事讓我意識到，很多時候不是租客想賴賬，而是他們對自己的用電量沒...
前兩年開始做公寓生意，裝修成了我的日常工作。十幾套房子裝下來，我踩過的坑不少，但也攢了一些經(jīng)驗。***想聊聊一個很多人忽略、但我覺得必須裝的東西——智能網(wǎng)關(guān)。 以前裝智能設(shè)備，電工師傅一來就問我：網(wǎng)線口留了嗎？WiFi怎么走？弱電箱放哪兒？我說沒留網(wǎng)線，師傅就搖頭，說那得走明線，不...
手里握著幾套老舊小區(qū)的房源，其實挺讓人糾結(jié)的。房子地段不錯，但設(shè)施陳舊，想搞點智能化升級提升租金溢價，又怕工程量太大。畢竟在已經(jīng)裝修好的房子里鑿墻布線，不僅成本高得嚇人，還得把墻面搞得面目全非，租客住著也糟心。前段時間，我終于下定決心對其中一棟樓進行改造，原本以為要折騰個十天半個月，結(jié)果裝施王物...
員工用電安全需重視，智慧用電保護器不可或缺
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