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房租拖欠三個月怎么辦？這個電表自己會“斷案”
做房東這些年，遇到過形形**的租客。有好說話的，也有讓人頭疼的。**頭疼的一種，就是拖欠房租還理直氣壯的主兒。
去年年底，我有一套房子租給了一個小伙子，頭兩個月還挺正常，第三個月開始，房租就沒影了。微信不回，電話不接，上門敲門也不開。我又不能破門而入，只能干著急。拖了將近三個月，***還是通過法律途徑解決的，折騰得我心力交瘁。
后來跟同行聊天，有個老大哥給我支了一招：你裝個智能電表吧，欠費自動斷電，比什么催租手段都好使。
我一開始半信半疑，這玩意兒能有用？直到我裝了施王那個4G超級網關電表，才發現之前的自己有多傻。
欠租？電表比你還先知道
先說說這個電表**狠的功能——智能催租。
租客的賬單逾期之后，系統不會馬上斷電，而是先通過APP推送通知，提醒租客該交租了。如果過了寬限期還沒交，電表就會自動斷電。
你可能覺得這樣做有點不近人情，但說實話，我試過之后發現，這才是對雙方都比較公平的方式。租客不會因為忘了交租而被一直拖著，房東也不用厚著臉皮一遍遍催。斷的是電，不斷的是規則。
而且人性就是這樣，你可以拖欠房租，但不能沒有電。沒電了，冰箱里的食物會壞，晚上下班回來連燈都開不了，手機充不了電。絕大多數租客在被斷電之后，當天就會把欠的租金補齊，然后系統自動恢復供電，整個過程不需要我介入任何操作。
我***次感受到這個功能的好用，是在一個經常拖欠房租的租客身上。以前每個月催他交租，我都得打好幾個電話，還得聽他編各種理由。裝了智能電表之后，***個月他又拖了幾天，結果電表自動斷了電。不到兩個小時，他就把房租轉過來了，還主動給我發了條消息說“哥，電幫我恢復一下唄”。
從那以后，他每個月都準時交租，再也沒拖過一天。
遠程抄表，用量清清楚楚
以前抄電表這件事，真的是個體力活。
每個月月底，我得拿著一沓表格，挨家挨戶敲門抄電表讀數。有的租客白天不在家，我得晚上再去一趟。碰上那種養狗的，一開門就往我腿上撲，嚇得我表格都拿不穩。
現在好了，施王這個電表每個小時自動上報一次電量數據，我在手機后臺隨時可以查看每個房間的用電情況。用了多少度電、什么時間段用電多、這個月比上個月多了還是少了，圖表一目了然。
月底出賬單的時候，直接把用量截圖發給租客，清清楚楚，誰也沒話說。有個租客曾經質疑我電費算多了，我把后臺的用電曲線圖發給他看，他對照了一下自己那幾天的用電習慣——空調開整晚、電熱水器從來不關，看完之后自己都不好意思了。
預付費模式，告別壞賬風險
這個電表還有一個預付費功能，簡單說就是先充值、后用電。租客在APP里預存一筆電費，用完了系統會提醒充值，余額不足自動斷電。
說實話，這個模式在房東圈子里爭議挺大的。有的同行覺得這樣會讓租客覺得不舒服，影響出租率。但我自己的實踐下來，發現只要提前跟租客溝通好，大多數人都是可以接受的。
而且對于房東來說，預付費意味著什么？意味著你不用擔心租客跑路留下一筆電費窟窿，意味著你的現金流是正向的，每個月的電費收入是實打實提前到賬的。
我現在的做法是：房租還是按月付，但電費采用預付費模式。租客普遍能接受，因為商場的電費不也都是先充值后用的嘛。而我的壞賬率直接降到了零，再也不用擔心租客欠著電費悄悄搬走了。
異常預警，替你盯著那些看不見的風險
還有一個隱藏功能，我覺得有必要提一下，就是電量異常自動預警。
這個功能平時你可能感覺不到它的存在，但真出了事，它能幫你省下一大筆錢。
我有個同行朋友，之前遇到過租客在房間里私自挖礦（虛擬貨幣），十幾臺機器24小時開著，一個月電費跑了三四千塊錢。等他發現的時候，租客已經跑了，電費只能自己吞下。
但施王這個電表，如果檢測到某個房間的用電量突然大幅超出正常范圍，系統會自動推送預警，提醒你注意異常。這時候你可以選擇遠程斷電，或者上門查看情況，把損失控制在萌芽狀態。
還有一些情況，比如線路老化導致漏電、電器故障引起的電流異常，電表也能及時發現并預警。這不僅*是省電費的問題，更是關乎安全的大事。
***說點實在的
我知道很多房東朋友看到這里，可能會覺得裝這些東西太麻煩、成本太高。但我算過一筆賬，一套房子裝一個智能電表加上網關，總成本也就幾百塊錢。而它每年幫你省下來的催租時間、減少的電費損耗、規避的壞賬風險，早就把這筆錢賺回來了。
更重要的是，它改變了你作為房東的處境。你不再是一個追在租客屁股后面要錢的“**者”，而是一個建立了規則、讓系統幫你運行的管理者。
這種轉變帶來的輕松感，說實話，比每個月多收幾百塊房租值多了。
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