當(dāng)房東這么多年，我栽過(guò)的坑不少，但印象**深的一次，跟電沒(méi)關(guān)系，跟水有關(guān)系。

2019年夏天，我一套老房子的衛(wèi)生間水管出現(xiàn)了暗漏。不是什么大裂口，就是那種每天滲一點(diǎn)點(diǎn)、墻面都看不出水漬的慢漏。結(jié)果三個(gè)月后水費(fèi)賬單寄過(guò)來(lái)，我整個(gè)人傻掉了——三千多塊。正常那套房子一個(gè)季度水費(fèi)也就兩百出頭。

找租客理論，租客說(shuō)他也不知道，平時(shí)用水沒(méi)感覺(jué)異常。物業(yè)來(lái)檢查，***確定是墻內(nèi)管道老化。修管道花了八百，水費(fèi)我自己吞了，租客覺(jué)得跟他沒(méi)關(guān)系，下個(gè)月直接搬走。

那次之后我就一直在想，要是有個(gè)東西能隨時(shí)看到每天的用水量，能在我看不見(jiàn)的地方自動(dòng)預(yù)警，就好了。

后來(lái)一個(gè)做公寓管理的朋友給我裝了施王的4G超級(jí)網(wǎng)關(guān)水表，用了半年，我敢說(shuō)，這玩意兒是我這幾百塊錢(qián)花得**值的一次。

每小時(shí)自動(dòng)上報(bào)，誰(shuí)用了多少水，后臺(tái)看得明明白白

裝了這個(gè)水表之后，我在手機(jī)后臺(tái)能看到每個(gè)房間每小時(shí)的用水量。一開(kāi)始我以為自己會(huì)有強(qiáng)迫癥天天看，后來(lái)發(fā)現(xiàn)根本不需要——系統(tǒng)自動(dòng)記錄，我想查的時(shí)候點(diǎn)開(kāi)就行。

有一次我無(wú)意中翻到一個(gè)房間的用水曲線，發(fā)現(xiàn)每天凌晨?jī)牲c(diǎn)到四點(diǎn)，用水量會(huì)突然跳起來(lái)一下，持續(xù)了快一個(gè)星期。我直覺(jué)不太對(duì)，就給租客發(fā)了條消息問(wèn)是不是熱水器漏水。租客一檢查，果然是熱水器的安全閥在半夜滴水。他之前完全沒(méi)察覺(jué)，因?yàn)榘滋煨褋?lái)地上已經(jīng)干了。

那一次因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)得早，就換了個(gè)閥門(mén)，花了二十塊錢(qián)。要是再漏一個(gè)月，水費(fèi)不說(shuō)，樓下鄰居的天花板怕是要找我麻煩了。

這個(gè)水表每小時(shí)上報(bào)一次數(shù)據(jù)，不是那種粗略的整數(shù)，而是精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。你不用天天盯著，但哪天想看看租客有沒(méi)有浪費(fèi)水、有沒(méi)有異常漏水，打開(kāi)后臺(tái)，近期的用水曲線清清楚楚。比每個(gè)月等水費(fèi)賬單再來(lái)追查，不知道及時(shí)了多少倍。

租客拖欠水費(fèi)？遠(yuǎn)程斷水，比催一百遍都管用

水費(fèi)和電費(fèi)還不一樣。電費(fèi)欠了，人家還能點(diǎn)蠟燭、用充電寶撐幾天。但水一天都不能斷，人要喝水、要洗澡、要沖馬桶。

之前有個(gè)租客，什么都好，就是有個(gè)毛病——總忘交水費(fèi)。也不是故意拖欠，就是每次提醒了，說(shuō)好好好，然后轉(zhuǎn)頭又忘了。我催一遍兩遍還可以，催多了自己都覺(jué)得自己煩。

裝了智能水表之后，我直接把水費(fèi)也設(shè)成了預(yù)付費(fèi)模式。先充值、后用水，余額不足系統(tǒng)自動(dòng)提醒。有一次那個(gè)租客余額剩了五塊錢(qián)，忘了充，第二天早上起來(lái)發(fā)現(xiàn)水?dāng)嗔耍词紱](méi)法洗。他趕緊在APP上充了五十，水馬上來(lái)了，前后不到一分鐘。

從那之后，他再也沒(méi)忘過(guò)充水費(fèi)。而且這種斷水不是我來(lái)操作的，是系統(tǒng)按規(guī)則執(zhí)行的，租客也不會(huì)覺(jué)得我故意刁難他，大家都省事。

更讓我覺(jué)得踏實(shí)的是退房的時(shí)候。以前租客搬走，我得親自去關(guān)掉水閥，萬(wàn)一忘了關(guān)，新租客沒(méi)住進(jìn)來(lái)之前的空置期，萬(wàn)一哪里漏水，水表照樣轉(zhuǎn)。現(xiàn)在退房直接在后臺(tái)一鍵清零，水表自動(dòng)斷水，租客想用也用不了，省心到家了。

用水量突然暴增？系統(tǒng)比你先慌

這個(gè)水表**讓我放心的功能，是智能預(yù)警。

說(shuō)一個(gè)我身邊同行的真實(shí)例子。他有套房子，租給一家三口，平時(shí)用水量很穩(wěn)定。有一天系統(tǒng)突然推送預(yù)警，顯示過(guò)去兩個(gè)小時(shí)用水量異常大，已經(jīng)超過(guò)了平時(shí)一整天的量。他趕緊給租客打電話，租客說(shuō)家里沒(méi)人，走的時(shí)候都好好的。他馬上遠(yuǎn)程斷了水，然后趕過(guò)去一看，是陽(yáng)臺(tái)的水龍頭老化崩開(kāi)了，水已經(jīng)漫到客廳了。要不是及時(shí)斷水，樓下兩層的裝修都得賠進(jìn)去。

我自己雖然沒(méi)有遇到過(guò)這么極端的情況，但有一次后臺(tái)提示某個(gè)房間連續(xù)幾個(gè)小時(shí)有微小水流。我過(guò)去檢查，發(fā)現(xiàn)是馬桶的浮球閥壞了，一直在慢慢漏水。那東西一天漏不了多少錢(qián)，但漏上一個(gè)月，也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)。

這種預(yù)警機(jī)制，說(shuō)白了就是給你的房子配了一個(gè)24小時(shí)值班的“水管家”。它不會(huì)累，不會(huì)打瞌睡，只要水量波動(dòng)超出正常范圍，立刻就告訴你。你接到通知之后，可以選擇遠(yuǎn)程斷水，也可以上門(mén)查看，主動(dòng)權(quán)在自己手里。

跟電表、門(mén)鎖串在一起，一套房子全智能化

施王這個(gè)水表還有一個(gè)設(shè)計(jì)很聰明的地方——它不是孤立的設(shè)備，而是通過(guò)那個(gè)4G超級(jí)網(wǎng)關(guān)，跟電表、門(mén)鎖聯(lián)動(dòng)在一起的。

我現(xiàn)在每套房子都是一個(gè)網(wǎng)關(guān)，下面連著電表、水表和門(mén)鎖。租客的APP上，水電用量、門(mén)鎖密碼、賬單繳費(fèi)，全部在一個(gè)界面里完成。我自己的管理后臺(tái)，所有設(shè)備的狀態(tài)也是一目了然。

比如有租客退房了，我不用挨個(gè)去操作：關(guān)水、斷電、刪密碼。在后臺(tái)點(diǎn)一下“退房清零”，水表自動(dòng)斷水，電表自動(dòng)斷電，門(mén)鎖密碼自動(dòng)失效，新租客入住的時(shí)候再一鍵開(kāi)通。整個(gè)過(guò)程不用跑腿，不用見(jiàn)面，省下來(lái)的時(shí)間夠我多談兩套房源。

一點(diǎn)真心話

說(shuō)實(shí)話，水這個(gè)東西平時(shí)真的容易被忽略。電沒(méi)了你馬上知道，因?yàn)闊舨涣亮恕⑹謾C(jī)充不了電。但水偷偷漏的時(shí)候，你根本察覺(jué)不到，等到發(fā)現(xiàn)就是一張讓***疼的賬單。

施王這個(gè)4G超級(jí)網(wǎng)關(guān)水表，它不是什么改變生活的神器，但它能幫你盯住那些你看不見(jiàn)的角落。幾百塊錢(qián)的東西，替你省一次漏水維修、幫你避免一次水費(fèi)糾紛，本錢(qián)就回來(lái)了。

如果你手里有房子在出租，尤其是那種有些年頭的老房子，真心建議你裝一個(gè)。不是為了趕時(shí)髦，是為了讓自己少操點(diǎn)心。