網(wǎng)站導(dǎo)航
那個(gè)水龍頭忘了關(guān)的夜晚，系統(tǒng)替我擋了八千塊的損失
做房東這些年，被水坑過兩次。
一次是租客出差忘了關(guān)陽臺(tái)水龍頭，水漫到樓下，賠了八千多。另一次是馬桶浮球壞了，一直漏水，兩個(gè)月水費(fèi)單子寄過來嚇我一跳，比正常多了三倍。租客說“我不知道啊”，水費(fèi)***還是我認(rèn)了。從那以后我對(duì)水管這事特別敏感，但人的精力有限，你不可能天天盯著每間房的水表。
后來在一個(gè)房東聚會(huì)上，有人提起施王4G超級(jí)網(wǎng)關(guān)水表。當(dāng)時(shí)沒太在意，直到有一次一個(gè)做整棟公寓的朋友給我演示了他的后臺(tái)，我才決定自己也裝一批。
遠(yuǎn)程抄表，省掉的不只是彎腰
以前抄水表這件事，比抄電表還煩。電表起碼在樓道里比較集中，水表很多藏在廚房水槽下面或者衛(wèi)生間角落。你得趴下去，打開那個(gè)臟兮兮的小蓋子，用手機(jī)燈照著讀數(shù)。眼睛不好使的，還得拍張照片放大看。我一個(gè)朋友腰肌勞損，他說每次抄完水表腰都直不起來。
施王這個(gè)水表自動(dòng)上報(bào)水量。你打開App，每個(gè)房間的用水量清清楚楚，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。哪個(gè)房間***用了多少方水，過去一周的用水曲線，跟歷史數(shù)據(jù)對(duì)比，一目了然。不需要彎腰，不需要手電筒，不需要拍照片。
有一次我想看看淡季和旺季的用水差異，在后臺(tái)拉了個(gè)報(bào)表，幾分鐘就導(dǎo)出來了。以前要我自己統(tǒng)計(jì)，至少得翻半小時(shí)的抄表本。
水量異常預(yù)警，幫我提前發(fā)現(xiàn)了兩次漏水
這是我**看重的功能，也是讓那個(gè)朋友下定決心裝水表的原因。
他給我講過一件事。有天晚上十點(diǎn)多，系統(tǒng)推送了一條預(yù)警，說他某套房在凌晨一點(diǎn)到五點(diǎn)之間有持續(xù)的小流量。正常人睡覺的時(shí)間不會(huì)用水，而且不是那種偶爾沖馬桶的瞬時(shí)流量，是連續(xù)幾個(gè)小時(shí)都有細(xì)微的水流。他覺得不對(duì)勁，第二天一早趕過去，發(fā)現(xiàn)是衛(wèi)生間洗手池下面的角閥沒擰緊，一直在滲水。滲得不厲害，但一天下來也能漏掉不少。更麻煩的是，水順著墻縫滲到了隔壁房間，鄰居還沒發(fā)現(xiàn)。他及時(shí)處理了，喊了個(gè)師傅來重做防水，順便把角閥換了。如果再漏幾天，隔壁墻面就會(huì)起泡發(fā)霉，到時(shí)候賠償加維修，沒有三五千下不來。
他說那句話我印象很深：“一個(gè)兩百多的水表，幫我擋了好幾千的麻煩。”
我自己也遇到過類似情況。系統(tǒng)預(yù)警一個(gè)房間用水量突然翻倍，我聯(lián)系租客，他查了一下發(fā)現(xiàn)是馬桶水箱的浮球卡住了，水一直在流。他買了個(gè)新浮球換上，問題解決。如果沒有預(yù)警，那個(gè)馬桶可能流一個(gè)月的自來水，***水費(fèi)單子還是我來扛。
遠(yuǎn)程控制，退房再也不用跑現(xiàn)場(chǎng)
以前租客退房，我得約時(shí)間上門去關(guān)水閥。有的租客時(shí)間不好約，***說明天，明天說后天，拖來拖去。關(guān)完水閥，新租客入住，我又得跑一趟去開。來來**油錢不說，時(shí)間耗不起。
現(xiàn)在用施王水表，租客退房時(shí)我手機(jī)一點(diǎn)，遠(yuǎn)程斷水。系統(tǒng)自動(dòng)清零上一家的用水記錄。新租客入住，再一點(diǎn)，恢復(fù)供水。整個(gè)過程不用我出現(xiàn)在房子那里。有一次三套房子同時(shí)換租客，我坐在辦公室，十分鐘全處理完了。
智能催租，水電聯(lián)動(dòng)才是***锏
水表也支持賬單逾期自動(dòng)斷水。你可以單獨(dú)設(shè)置，也可以跟電表聯(lián)動(dòng)。我那朋友的做法是：逾期先斷電，斷一天還不交，再斷水。他說斷水比斷電更有提醒效果。沒電了，手機(jī)還能用充電寶，燈可以點(diǎn)蠟燭。沒水了，馬桶沖不了，澡洗不了，飯做不了，日子沒法過。所以一般斷電后半小時(shí)內(nèi)，租客就會(huì)繳費(fèi)。斷水這個(gè)后備手段，基本用不上，但存在本身就很有威懾力。
他給我看過后臺(tái)數(shù)據(jù)，自從用了這套系統(tǒng)，他的租金收繳率提升了不少，逾期天數(shù)從平均十幾天降到了一兩天。不是他催得好，是系統(tǒng)把規(guī)則執(zhí)行得徹底。
預(yù)付費(fèi)，不再墊一分錢水費(fèi)
預(yù)付費(fèi)模式——先充值后用水——對(duì)房東來說省心到什么程度？你不需要月底去算水費(fèi)、發(fā)賬單、等轉(zhuǎn)賬。租客賬戶里余額不足，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提醒。提醒了還不充，水就停了。等你充值到賬，水自動(dòng)來。整個(gè)過程你什么都不用做。
我有個(gè)短租公寓的朋友，以前**頭疼的就是水費(fèi)結(jié)算。租客住三五天就走，水費(fèi)才幾塊錢，你要專門去算，去收，經(jīng)常懶得要就算了，一年下來也損失不少。用了施王預(yù)付費(fèi)水表之后，系統(tǒng)自動(dòng)扣費(fèi)，余額不足自動(dòng)提醒，租客自己充值。他說現(xiàn)在每筆水費(fèi)都收得到，雖然金額不大，但積少成多，一年也是一筆收入。
水電門智能聯(lián)動(dòng)，一個(gè)平臺(tái)管三件事
施王水表可以配合超級(jí)網(wǎng)關(guān)，同時(shí)連接電表和門鎖，在同一個(gè)App里管理。你不需要切換不同的系統(tǒng)，所有設(shè)備的狀態(tài)都在一個(gè)界面上。哪個(gè)房間水表離線、哪個(gè)房間用電異常、哪個(gè)房間門鎖電量低，統(tǒng)一推送提醒。
我那個(gè)做整棟公寓的朋友，前臺(tái)工作人員每天上班打開電腦，就能看到整棟樓的水電門狀態(tài)。有租客反映沒水，前臺(tái)查一下后臺(tái)，發(fā)現(xiàn)是欠費(fèi)了，提醒一句“您賬戶余額不足”，租客自己去充值，水來了。整個(gè)過程不用找房東，不用打電話，不用扯皮。
水是沉默的成本
很多房東把注意力放在電上，因?yàn)殡娰M(fèi)高、欠費(fèi)多。但水的問題往往更隱蔽——漏水你不知道，忘關(guān)水龍頭你不知道，馬桶慢滲你不知道。等你知道的時(shí)候，要么水費(fèi)單子已經(jīng)很高了，要么樓下鄰居已經(jīng)找上門了。
施王這個(gè)水表，遠(yuǎn)程抄表幫你省了腰，遠(yuǎn)程控制幫你省了腿，智能預(yù)警幫你省了賠款，預(yù)付費(fèi)幫你省了墊資。它不貴，裝一個(gè)水表的價(jià)格，可能就是你一次漏水賠償?shù)牧泐^。
如果你也被水費(fèi)的事煩過，被漏水的賠償坑過，不妨試試這個(gè)會(huì)說話的水表。它不是讓你多了一個(gè)設(shè)備，是讓你少了一個(gè)出事的概率。
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