上海三篤工程管理服務有限公司2025-09-23

交付策劃房屋查驗準備工作需從資料收集、工具準備、人員培訓三方面系統推進。資料收集階段，需提前獲取房屋合法性證明文件，包括“兩書一表一數一圖”（《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》《房屋面積實測報告》、管線分布竣工圖），并核對購房合同、戶型圖等附件，確保查驗依據完整。工具準備方面，需配備專業檢測設備，如空鼓錘（檢測墻面地面空鼓）、靠尺（測量平整度）、相位儀（測試電路通電情況）、塞尺（測量縫隙寬度）、激光測距儀（核對面積尺寸）等，同時準備記錄工具（如表格、相機）以便留存證據。人員培訓是關鍵，需組織查驗人員學習驗收規范（如《建筑工程施工質量驗收統一標準》），掌握查驗流程（如先整體后局部、先外觀后功能）及重點（如深基坑支護結構、水電隱蔽工程），并通過模擬演練提升實操能力。此外，需制定查驗計劃，明確時間節點（如集中交付期優先查驗）、分工安排（如分組負責不同樓棟），并建立與開發商、物業的溝通機制，確保問題反饋及時、整改高效。

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