房地產咨詢機構的主要業(yè)務包括三個方面：房地產政策與法律咨詢、房地產技術咨詢和房地產信息中介服務。房地產政策與法律咨詢又包括三個方面的內容： [1]一是房地產法律條文咨詢，主要是利用房地產咨詢機構的專業(yè)知識，幫助房地產交易主體規(guī)避法律盲區(qū)，并利用好法律武器保護自身權利。二是房地產交易手續(xù)咨詢，這是法律法規(guī)咨詢的延伸和補充。它主要是利用房地產咨詢機構對于不同交易環(huán)境、交易方式和交易性質下多樣化的交易程序的了解，促使交易的順利進行，為房地產交易主體節(jié)省下大量寶貴的時間；第二是分析信息之間的相互關系，通過找出信息之間內在的聯(lián)系，以起到舉一反三的作用。建鄴區(qū)管理房地產咨詢服務選擇

根據(jù)國家計委、建設部聯(lián)合發(fā)出的《房地產中介服務收費的通知》，規(guī)定房地產咨詢費按服務形式分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費，按服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按咨詢報告的難度，工作繁簡結合標的額大小汁收，普通的每份收費300一l000元，復雜的可適當提高收費標準，但不準超過咨詢標的額的0．5%。此項收費標準屬指導性參考價格。 [2]購房者選擇房地產咨詢機構一般應遵循以下原則： [2](1)審查該機構是否具備房地產行政主管部門核發(fā)的《城市房地產中介服務資質許可證》。建鄴區(qū)管理房地產咨詢服務選擇以上三種方式于專門的房地產信息機構或實力雄厚的大型房地產中介機構采用。

房地產咨詢是指為房地產活動當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息及技術支持的經營活動，旨在通過整合資源減少交易信息不對稱，降低交易成本。其服務覆蓋項目全周期，包含市場定位、推廣策劃、銷售策劃三大板塊，同時涉及企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃、品牌管理等管理咨詢服務 [1-2] [6]。該行業(yè)規(guī)范源于2001年建設部修訂的《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，明確將房地產咨詢納入中介服務范疇，要求從業(yè)人員具備房地產相關專業(yè)學歷及初級職稱，機構需滿足專業(yè)人員占比50%以上 [2-3] [5]。2002年修正版進一步規(guī)定跨省備案制度，并對違規(guī)行為設定1-3萬元罰款 [2]。2009年《海口市房地產中介服務管理辦法》細化機構設立標準，要求至少3名持證人員及固定經營場所 [4] [7]。2020年多地住建部門發(fā)布的實施細則強調書面合同、統(tǒng)一收費及執(zhí)業(yè)禁令條款 [6] [8]。

五是房地產業(yè)進入障礙比較大，一方面，由于進入房地產業(yè)需要較大的啟動資本，所以存在較高的進入壁壘障礙；另一方面，房地產的固定性也決定了退出房地產業(yè)的轉移成本也相當高。六是房地產企業(yè)由于其資金量投入大、風險高，企業(yè)經營得當，其盈利水平也會高一些，這種較高水平的盈利是對其承擔的高風險的補償。這也是吸引其他行業(yè)資金進入房地產業(yè)的主要因素。房地產企業(yè)的類型可以從兩個角度進行劃分。***個角度是從經營內容和經營方式的角度劃分，房地產企業(yè)主要可以劃分為房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)等。畫圖，即把所需要的資料，用圖形的方式表示出來。

(四)房地產市場營銷環(huán)境信息市場營銷環(huán)境信息是指影響市場經營的各種因素變化而形成的信息。它包括：①房地產經濟環(huán)境信息。如國家對經營房地產業(yè)有關政策法規(guī)，以及國民經濟產業(yè)政策等。②人民消費水平信息。隨著經濟發(fā)展，人民的生活水平提高，使消費水平、消費結構、消費趨向發(fā)生廠變化。購買商品房者日趨增加，從而為房地產市場的營銷開拓廠廣寬的領域；③社會環(huán)境信息。如城市發(fā)展、人口布局、交通設施等變化，都會對房地產市場營銷的發(fā)展有著直接的影響。及時是指將所有資料及時的收集起來；江蘇本地房地產咨詢服務24小時服務

信息的整理主要包括兩項內容，其一是分析信息，其二是處理信息。建鄴區(qū)管理房地產咨詢服務選擇

3、經營活動的資金和人才密集性房地產企業(yè)在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發(fā)企業(yè)的每個經營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業(yè)。例如，房地產開發(fā)前期的安置補償費用、前期工作中的勘察設計費用、可行性研究費、建筑安裝工程費、財務費用、銷售費用等，通常完全依靠自有資金進行房地產開發(fā)企業(yè)微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產業(yè)與金融業(yè)的密切聯(lián)系帶來了兩個方面的后果：建鄴區(qū)管理房地產咨詢服務選擇

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