(2)審查該機構(gòu)是否依法進行了工商登記，是否辦理了物價收費許可證。(3)審查該機構(gòu)的信譽與規(guī)模。通常規(guī)模較大而且信譽良好的咨詢機構(gòu)都擁有現(xiàn)代化的設(shè)備，管理嚴格，從業(yè)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)較高，工作效率較高，信息量大且及時、準確，往往能提供完善的服務(wù)。(4)考察從業(yè)人員的經(jīng)驗與能力。購房者與咨詢業(yè)務(wù)員初次會面時，應(yīng)多方了解其資歷、專業(yè)知識和經(jīng)常處理買賣實業(yè)的種類，根據(jù)投資數(shù)額的大小，選擇合適的業(yè)務(wù)員。要盡量避免發(fā)生投資量很大，卻誤選從事小宗房地產(chǎn)交易的業(yè)務(wù)員，或者投資量小，而委托專門從事大宗房地產(chǎn)交易的業(yè)務(wù)員。剔除法，即把那些不能如實反映對象的正常發(fā)展趨勢的數(shù)據(jù)剔除掉，以免在預(yù)測中得到不正確的結(jié)果；秦淮區(qū)方便房地產(chǎn)咨詢服務(wù)要求

受所經(jīng)營產(chǎn)品和服務(wù)特殊性的影響，同其他行業(yè)的企業(yè)相比較，房地產(chǎn)企業(yè)有以下幾方面特征：1、經(jīng)營對象的不可移動性不管是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè)，它們的經(jīng)營對象都是不動產(chǎn)，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營活動中受其影響十分巨大，受周圍環(huán)境的影響較大，經(jīng)營績效與所處區(qū)位狀況關(guān)系密切。因為一般商品屬于動產(chǎn)，具有實體的流動性，可以隨時在地區(qū)之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿(mào)易政策、**等貿(mào)易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的，企業(yè)要根據(jù)國際市場的情況進行決策，國際市場環(huán)境發(fā)生變化會對這類企業(yè)產(chǎn)生直接的影響。雨花臺區(qū)本地房地產(chǎn)咨詢服務(wù)咨詢熱線即根據(jù)線索直接用書信或面談來收集那些尚未公開發(fā)表或不公開發(fā)表的信息。

2006年建設(shè)部主導(dǎo)構(gòu)建的城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，通過整合土地、金融、交易等數(shù)據(jù)實現(xiàn)動態(tài)監(jiān)測，應(yīng)用樓盤表技術(shù)與網(wǎng)上備案系統(tǒng)實時采集商品房及二手房交易信息 [4]。這一技術(shù)革新推動了信息整合效率，形成覆蓋40個重點城市的監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，強化了政策制定與市場分析的客觀基礎(chǔ)。房地產(chǎn)市場信息具體包括房地產(chǎn)市場供求信息、房地產(chǎn)市場行情信息、房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境信息、房地產(chǎn)市場交易信息、房地產(chǎn)市場反饋信息等，這些就構(gòu)成了房地產(chǎn)市場信息的主要內(nèi)容。具體包括以下內(nèi)容： [1]

(五)房地產(chǎn)市場反饋信息反饋信息是指商品購銷完成情況及售后使用過程中的情況和問題的綜合反映。房地產(chǎn)市場反饋信啟、是房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)跟蹤了解的信息、從反饋信息中，可以了解外界對房地產(chǎn)價格、質(zhì)量、規(guī)格、售后服務(wù)以及社會效益等方面的情況和問題，以便改進房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營。一般來說，各預(yù)測單位在規(guī)定時間內(nèi)收集的市場信息，應(yīng)具備如下四個方面的特點： [2]1．客觀性。收集信息以客觀事實為依據(jù)，防止偏離實際、主觀臆斷的傾向。房地產(chǎn)咨詢通過對信息的加工，盡量使不對稱信息趨于對稱，保障信息暢通，促進市場交易公平，降低交易成本。

(四)房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境信息市場營銷環(huán)境信息是指影響市場經(jīng)營的各種因素變化而形成的信息。它包括：①房地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境信息。如國家對經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)政策法規(guī)，以及國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)政策等。②人民消費水平信息。隨著經(jīng)濟發(fā)展，人民的生活水平提高，使消費水平、消費結(jié)構(gòu)、消費趨向發(fā)生廠變化。購買商品房者日趨增加，從而為房地產(chǎn)市場的營銷開拓廠廣寬的領(lǐng)域；③社會環(huán)境信息。如城市發(fā)展、人口布局、交通設(shè)施等變化，都會對房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展有著直接的影響。第二是分析信息之間的相互關(guān)系，通過找出信息之間內(nèi)在的聯(lián)系，以起到舉一反三的作用。雨花臺區(qū)本地房地產(chǎn)咨詢服務(wù)咨詢熱線

具體的方法有：篩選，即把收集的信息按其重要程度逆行選擇；秦淮區(qū)方便房地產(chǎn)咨詢服務(wù)要求

第二個角度是從經(jīng)營范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)企業(yè)可以劃分為房地產(chǎn)綜合企業(yè)、房地產(chǎn)專營企業(yè)和房地產(chǎn)項目企業(yè)。房地產(chǎn)綜合企業(yè)是指綜合從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的企業(yè)。房地產(chǎn)專營企業(yè)是指長期專門從事如房地產(chǎn)開發(fā)、租售、中介服務(wù)，以及物業(yè)管理等某一方面經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。房地產(chǎn)項目企業(yè)是指針對某一特定房地產(chǎn)開發(fā)項目而設(shè)立的企業(yè)。許多合資經(jīng)營和合作經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)公司即屬于這種類型。項目企業(yè)是在項目可行并確立的基礎(chǔ)上設(shè)立的，其生命期從項目開始，當項目結(jié)束時企業(yè)終了，這種組織形式便于進行經(jīng)營核算，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常用的一種形式。秦淮區(qū)方便房地產(chǎn)咨詢服務(wù)要求

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