網站導航
我試過線上預充值之后，才發現以前催房租的樣子有多狼狽
做房東的人都知道，每個月總有那么幾天不太想打開手機。不是因為別的，是因為要開口要錢了。明明合同寫得好好的，每月25號交租，可真到了那一天，總有幾個租客“剛好忘了”。你發消息提醒，對方回一句“馬上轉”，然后就沒然后了。過兩天再問，又說“財務還沒發工資”。催太緊吧，怕傷了和氣；不催吧，房貸可不等人。
我有個朋友更慘，租客拖欠了三個月房租，趁搬走了，連押金都不要了。朋友去收房的時候，屋里亂七八糟，水電費還欠著一千多。他說那一刻真的想把房子賣了再也不碰出租。
后來我換上了施王智能電表，把電費和房租綁定在一起，開啟了線上預充值模式。現在回頭看，以前那種每個月追著要錢的日子，真的太狼狽了。
預充值不是“不近人情”，而是給雙方一個清晰的規則
很多人聽到“預充值”三個字，反應是：這樣會不會顯得房東太計較？租客會不會覺得我不信任他？
我的經驗是，恰恰相反。預充值是把規則擺在明面上，反而避免了很多人情上的尷尬。租客入住的時候，我會跟他解釋清楚：房租和水電費都是預付費模式，賬戶余額不足會提前收到提醒，余額用完會自動斷電，充值后馬上恢復。這個規則對所有人都一樣，不是我針對誰。
絕大多數租客都能接受這個安排。因為他們自己也清楚，預付費是一種公平的機制——你住幾天付幾天，不欠別人，別人也不欠你。有個租客甚至跟我說：“這樣挺好的，我不用擔心退租的時候跟房東扯皮，賬目清清楚楚。”
欠費自動斷電，把“催租”這件事從我的待辦清單里劃掉了
以前每到月底，我要做的工作清單上有這么一項：催租。具體操作是，翻出租客的微信，發一條消息：“小王，這個月的房租方便轉一下嗎？”對方回：“好的好的，馬上。”然后等一個小時沒動靜，再發一條。有時候要反復兩三天。
換用施王智能電表之后，我把房租和電費捆綁在一起。系統設置成欠費自動斷電，租客手機里會提前收到余額不足的提醒。如果真的欠費了，電表會自動斷電，租客充值后馬上恢復供電。
這個機制啟動之后，神奇的事情發生了：再也沒有人拖欠房租了。因為誰也不想在夏天晚上突然沒空調，或者在冬天晚上突然沒暖氣。租客們都養成了定時查看余額的習慣，有時候甚至提前充值，生怕斷網斷電。
而我呢？從“催租專員”變成了一個純粹的房東。每個月不需要發任何催收消息，系統幫我把所有事情處理好了。那種輕松感，只有經歷過的人才懂。
遠程通斷電，給房東留了一手應急方案
雖然預充值模式已經很成熟了，但有時候還是需要手動干預。比如租客臨時遇到困難，跟我說“房東，我這兩天手頭緊，能不能緩兩天？”這時候我可以選擇在后臺開啟臨時透支用電，比如透支30度電，給他幾天的緩沖時間。這個功能很人性化，既守住了規則，又留了情面。
還有一種情況：租客提前退租，但人已經搬走了，房間里的燈和電器還開著。以前我得專門跑一趟去關電閘。現在打開手機APP，找到對應的電表，遠程斷電，一秒搞定。
有一次一個租客搬走后忘了關熱水器，我遠程斷了電，過了兩天才過去收拾。要是沒這個功能，熱水器空燒兩天，既浪費電又有安全隱患。
一鍵抄表，再也不用月底爬高上低了
以前月底抄電表也是個體力活。我手上有些房子是老小區，電表裝在樓道高處，我得踩著凳子才能看清讀數。抄完一家記在本子上，回去再錄入Excel。一個數字寫錯了，整個月的賬單就對不上。
施王智能電表支持一鍵抄表。所有電表的讀數實時同步到云端，我在手機上點一下“抄表”，所有房間的用電數據就自動刷新了。數據精細，不用我親自跑一趟。
有一次我出差在外地，到了月底該出賬單了。我坐在酒店的床上，打開施王智慧房東APP，一鍵抄表，一鍵生成賬單，一鍵發送給租客。整個過程不到三分鐘。租客收到賬單后很快就充值了。那一刻我突然覺得，當房東也可以很體面。
信號強不掉線，安裝也省心
我開始擔心的是智能設備會不會掉線。尤其是老小區，樓道里的信號本來就不好。施王這款電表用的是增強型通信技術，我家的電表裝在配電間里，手機在五樓照樣能遠程控制，用了快一年從來沒掉過鏈子。
安裝也很省事。不需要重新布線，直接替換原來的老電表就行。廠家提供軟硬件一體化的方案，綁定過程有客服指導，我這種動手能力一般的人也能搞定。有一次我不小心把電表設置弄亂了，打了個電話，技術員遠程就幫我恢復了。
線上預充值，保障了我的現金流
做房東怕的就是現金流斷裂。房租收不上來，房貸還得照還。以前有一段時間，兩個租客同時拖欠房租，我自己墊了半個月的房貸，心里慌得很。
換了預付費模式之后，我的現金流變得非常健康。每個租客都是先充值后使用，賬戶里始終有余額。我再也不用擔心這個月收不齊房租了。每個月固定時間，系統自動結算，我的銀行賬戶里按時到賬。這種確定性的感覺，讓人睡得很踏實。
一點小建議
如果你也在為催租的事頭疼，不妨試試施王智能電表的預充值功能。它不會讓你變成一個“冷酷”的房東，恰恰相反，它會讓你變成一個“省心”的房東。規則清晰了，人情反而更簡單。租客不用面對催收的壓力，你也不用每天想著“那個誰是不是又忘了交租”。
當房東這件事，本就不該那么累。
公司信息
訪問官網
我要咨詢
每日熱詞
