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管著800套房，我卻從沒掏過鑰匙
我手上有800多套房源，分散在杭州、寧波、溫州三個城市。你問我怎么管的？說出來你可能不信，我已經快兩年沒碰過實體鑰匙了。
兩年前我還是那個拎著一大串鑰匙、在各個小區之間跑來跑去的包租公。每個月光是換鎖就得換十幾把，租客走了換鎖，鑰匙丟了換鎖，有時候租客自己把鎖搞壞了也得換。鎖匠都認識我了，見我就笑，說老張你又來了。
我算過一筆賬，每年光換鎖的錢就得花好幾千。這還不算我跑來跑去的時間成本。有時候租客半夜打電話說門鎖壞了，我還得爬起來趕過去。做長租公寓這行，鑰匙管理就是個無底洞。
后來我想明白了，這種管理方式根本撐不過1000套房。我需要的是一套系統，能讓我坐在家里就把所有門鎖管了。
施王4G超級網關門鎖，就是我找到的那個答案。
它支持實時修改密碼。租客入住，我手機上生成一個臨時密碼，發過去，他就能開門。退房了，密碼一刪，門就打不開了。整個過程不超過一分鐘，不用換鎖，不用收鑰匙。
你知道這意味著什么嗎？意味著我再也不用擔心租客配鑰匙了。以前總有租客偷偷配一把，走了之后還能回來。我有一次就碰到過，退房兩個月了，那租客又回來拿東西，因為他手里有備用鑰匙。從那以后我就下定決心，一定要把鑰匙問題徹底解決掉。
現在好了，密碼在我手上，我說了算。而且密碼可以隨時改，租客住一天，密碼就有效一天。退房了，密碼自動失效。比換鎖還干凈，還省錢。
還有一個功能讓我特別滿意，就是水電門智能聯動。我的門鎖可以和施王的電表、水表聯動。租客欠費了，不光斷電斷水，門也會鎖住。這一套組合拳下來，基本沒有租客敢拖欠了。
我之前試過單獨用斷電的方式催租，效果有，但不夠狠。有些租客就是賴著不走，你斷了電他點蠟燭。但你把門也鎖了，他連屋都進不去，這下就老實了。水電門三個一起聯動，形成了一個完整的管理閉環，租客想鉆空子都沒地方鉆。
我現在用手機和電腦兩個平臺管理所有門鎖。手機上處理日常操作，改密碼、看記錄、處理異常，隨時隨地都能搞定。電腦上看數據報表，800多套房的開關門記錄、密碼變更記錄，全部在后臺，一目了然。
有一次我在外地出差，溫州有套房子的租客說門鎖打不開了。我打開電腦后臺一看，是密碼過期了，我直接遠程重新生成一個發過去，兩分鐘解決。要是放在以前，我得開車兩個小時趕過去，或者找當地的鎖匠，又費錢又費時間。
對了，續航也不用操心。門鎖電量低了會自動提醒我，我提前安排換電池就行。我測試過，正常使用情況下，電池能撐很長時間。不用三天兩頭換電池，這一點對我這種管理幾百套房的人來說太重要了。
還有多重安全防護，這個我一開始沒太在意，后來發現真的有用。有一次有個租客試圖用技術手段開鎖，系統直接報警推送到我手機上。我當時就聯系了物業，把人攔住了。要是沒有這個防護，后果不堪設想。
說真的，做長租公寓這行，拼的不是誰房源多，是誰的管理成本低。800套房，如果還用傳統方式管理，我至少得再雇三個人。現在一個人加一套系統，全搞定了。施王這套門鎖系統，幫我把管理效率拉上去了，成本拉下來了。這才是規模化的關鍵。
你要是也在做長租，或者準備入場，門鎖管理這件事，真的別再用鑰匙了。那套玩法，已經過時了。
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